فقط بهره در مقابل وام مسکن بازپرداخت سرمایه
وام مسکن یک نوع رایج گزینه است که برای استقراض وجوه با استفاده از دارایی/مال به عنوان وثیقه استفاده می شود. وام مسکن فقط بهره و بازپرداخت سرمایه دو نوع مختلف بازپرداخت وام مسکن هستند. تفاوت اصلی بین وام مسکن فقط بهره و بازپرداخت سرمایه در این است که وام های مسکن فقط دارای بهره فقط شامل بخشی از پرداخت سود ماهانه هستند در حالی که پرداخت های ماهانه وام مسکن بازپرداخت سرمایه شامل هر دو جزء سود و سرمایه است.
وام مسکن فقط با بهره چیست؟
با وام مسکن فقط بهره، پرداخت های ماهانه فقط سود قابل پرداخت وام را پوشش می دهد.پرداخت ها شامل بخشی از سرمایه برای بازپرداخت اصل مبلغ قرض شده نخواهد بود. با این نوع وام مسکن، وام گیرنده باید وسیله بازپرداخت مناسبی مانند طرح پس‌انداز یا شکل دیگری از سرمایه‌گذاری برای پرداخت اصل مبلغ در پایان مدت وام مسکن ترتیب دهد.
اگر طرفی که وام مسکن را دریافت می کند قصد فروش ملک را در آینده داشته باشد، این گزینه جذابی است زیرا درآمد حاصل از فروش می تواند برای پرداخت سرمایه در پایان مدت وام مسکن استفاده شود. علاوه بر این، آنها در مقایسه با وام مسکن بازپرداخت سرمایه ارزان تر هستند. با این حال، این گزینه کمتر مورد پسند قرار گرفته است زیرا مبلغ یکجای وجوه در یک قسط قابل پرداخت است.
وام مسکن بازپرداخت سرمایه چیست؟
با وام مسکن بازپرداخت سرمایه، پرداخت ماهانه شامل بخشی از سود و سرمایه وام خواهد بود. تا پایان مدت توافق شده، وام گیرنده اصل مبلغ را پرداخت خواهد کرد، مشروط بر اینکه تمام بازپرداخت ها در زمان سررسید انجام شود.
به عنوان مثال شرکت ABC در ژانویه 2017 وامی به مبلغ 15300 دلار با نرخ بهره 10 درصد برای مدت یک سال دریافت کرد
پرداخت های ماهانه برای دوره یک ساله را می توان مطابق زیر محاسبه کرد. (مبلغ به تعداد کل گرد می شود)
مزیت اصلی وام مسکن بازپرداخت سرمایه این است که ملک در پایان دوره رهن به وام گیرنده تعلق می گیرد و این روشی مناسب است زیرا مبلغ یکجا با پرداخت نهایی ماهانه قابل پرداخت نیست.
شکل 1: مانده وام مسکن با وام مسکن بازپرداخت سرمایه به تدریج کاهش می یابد
تفاوت بین وام مسکن فقط بهره و بازپرداخت سرمایه چیست؟
فقط بهره در مقابل وام مسکن بازپرداخت سرمایه |
|
| وام مسکن فقط بهره فقط شامل بخشی از پرداخت سود ماهانه است. | پرداخت‌های ماهانه وام مسکن بازپرداخت سرمایه شامل بهره و جزء سرمایه است. |
| پرداخت ماهانه | |
| در وام مسکن فقط بهره، پرداخت های ماهانه کم است زیرا فقط بهره پرداخت می شود. | این باید متحمل پرداخت های ماهانه بالاتری شود زیرا بخش بازپرداخت سرمایه علاوه بر بهره درگیر است. |
| تعداد پرداخت‌های سرمایه | |
| در وام مسکن فقط بهره، کل سرمایه در پایان دوره وام مسکن پرداخت می شود. | در وام مسکن بازپرداخت سرمایه، سرمایه در چندین فرکانس بازپرداخت می شود. |
خلاصه - فقط بهره در مقابل وام مسکن بازپرداخت سرمایه
تفاوت بین سود فقط و وام مسکن بازپرداخت سرمایه عمدتاً به اجزای موجود در پرداخت‌های ماهانه بستگی دارد. اگر سود ماهانه پرداخت شود، به عنوان وام مسکن فقط بهره طبقه بندی می شود و اگر پرداخت سرمایه نیز به عنوان بخشی از پرداخت ماهانه پرداخت شود، به عنوان رهن بازپرداخت سرمایه یاد می شود.در حالی که هر دو گزینه دارای مزایا و معایب هستند، مناسب بودن نیز به طور قابل توجهی به نیازهای وام گیرنده بستگی دارد.
