اجاره در مقابل مجوز
هنگامی که خانه یا ملکی را برای استفاده مستاجر اجاره می دهید، صاحبخانه با تصمیم گیری در مورد اینکه آیا ملک باید اجاره یا دارای مجوز باشد، مواجه می شود. تصمیم گیری در مورد اینکه کدام مورد باید مورد استفاده قرار گیرد به نیازهای صاحبخانه و میزان آزادی در استفاده از ملکی که آنها مایل به اعطا هستند بستگی دارد. دو مفهوم لیزینگ و لیسانس کاملاً شبیه یکدیگر هستند و تشخیص آنها دشوار است. مقاله زیر تصویر واضحی از اینکه هر کدام چیست و چگونه و چه زمانی در اجاره ملک استفاده می‌شوند، ارائه می‌کند.
اجاره
قرارداد اجاره به مستاجر (مستاجری که ملک را از موجر که موجر نامیده می شود اجاره می دهد) حق تملک ملک را برای مدت معینی می دهد.مستاجر برای استفاده از ملک به مستاجر اجاره می دهد. مستاجر دارای حقوق و تعهدات بیشتری خواهد بود و می تواند بدون آسیب رساندن به آن از ملک به دلخواه استفاده کند. از آنجایی که قرارداد اجاره برای یک دوره زمانی مشخص تنظیم شده است، موجر و مستاجر نمی توانند در صورت تمایل و در صورت تمایل، اجاره را فسخ کنند. اگر بخواهند قبل از پایان دوره فسخ کنند، ممکن است مجبور شوند جریمه ای به طرف مقابل بپردازند.
مجوز
از طرف دیگر مجوزبه عنوان مجوز استفاده از دارایی عمل می کند. به این معنی که مالک نیز به ملک دسترسی دارد و اجازه دارد هر زمان که نیاز باشد ملک را بررسی و بررسی کند. توافقنامه مجوز همچنین به صاحبخانه این حق را می دهد که اجاره را در هر نقطه ای که بخواهد فسخ کند. قراردادهای مجوز معمولاً در شرایطی اتفاق می‌افتد که یک ملک بزرگ به تعدادی مستأجر واگذار می‌شود. به عنوان مثال، دانشجویانی که یک خانه بزرگ اجاره می کنند. در این شرایط، از آنجایی که اجاره کل ملک به یک طرف دشوار است، موافقت نامه های مجوز فردی مناسب تر است.از آنجایی که موافقت نامه های مجوز همچنین به صاحبخانه این حق را می دهد که ملک را در شرایط خوب بازرسی و نگهداری کند، مجوز نیز در چنین شرایطی بهتر است.
اجاره در مقابل مجوز
تصمیم بین اجاره و مجوز تصمیم مهمی است، زیرا سطح اختیارات مالک زمین را بر دارایی خود مشخص می کند. قرارداد اجاره به صاحبخانه کنترل کمتری می‌دهد و در حالی که تحت مجوز، مالک می‌تواند بازرسی انجام دهد و اطمینان حاصل کند که ملک به خوبی نگهداری می‌شود. هنگام تصمیم گیری برای واگذاری ملک، مالکی که به مستاجرین خود اعتماد دارد و نیازی به حفظ حقوق نگهداری و بازرسی خود ندارد، از قرارداد اجاره استفاده می کند. از طرف دیگر، صاحبخانه ای که به کنترل بیشتری نیاز دارد و مایل است از نگهداری و نگهداری ملک خود اطمینان حاصل کند، قرارداد مجوز امضا می کند.
خلاصه:
تفاوت بین اجاره نامه و مجوز
• تصمیم بین اجاره و مجوز تصمیم مهمی است، زیرا سطح اختیارات مالک زمین را بر دارایی خود مشخص می کند.
• قرارداد اجاره به مستاجر (مستاجری که ملک را از موجر اجاره می دهد) حق تملک ملک را برای مدت معینی می دهد.
• از سوی دیگر، مجوز به عنوان اجازه استفاده از دارایی عمل می کند. این بدان معناست که صاحبخانه نیز به ملک دسترسی دارد و اجازه دارد هر زمان که نیاز باشد ملک را بررسی و بازرسی کند.
