اجاره مالی در مقابل اجاره عملیاتی
اجاره یک قرارداد قانونی است که به مستاجر این حق را می دهد که از دارایی یا محصول برای مدت زمان معینی استفاده کند که اغلب بخش بزرگی از عمر مفید دارایی است در ازای پرداخت منظم به آن موجر، که از قضا مالک یا سازنده دارایی است. اجاره یک اصطلاح عمومی است که انواع مختلفی از اجاره نامه ها را در بر می گیرد. اما به طور کلی، اجاره ها را می توان به طور کلی به عنوان اجاره مالی و اجاره عملیاتی طبقه بندی کرد. اینها اصطلاحاتی هستند که برای مشتریان شرکتی مفیدتر هستند، اما باید از تفاوت هایی آگاه بود زیرا این روزها اجاره نامه ها به طور فزاینده ای محبوب می شوند.
اجاره مالی
اجاره مالی و اجاره عملیاتی رایج ترین اجاره نامه هایی هستند که در دنیای تجارت شنیده می شود. آنها از نظر ممکن مشابه هستند، اگرچه تفاوت زیادی در ساختار آنها وجود دارد. در اجاره مالی، موجر، که مالک یا سازنده دارایی است، حقوق استفاده ای را که شامل خطرات و پاداش ها می شود، به مستاجر، که خریدار دارایی است، اعطا می کند. خطرات شامل منسوخ شدن فناوری و خطراتی است که شامل فرسودگی و همچنین تعمیر و نگهداری منظم می شود. در صورت اجاره مالی، مستاجر مبلغی را می پردازد که تقریباً تمام قیمت دارایی را پوشش می دهد و می تواند از دارایی برای بیشتر عمر مفید آن استفاده کند. این اجاره به مستاجر این امکان را می دهد که در صورت تمایل پس از پایان دوره اجاره، دارایی را با قیمت بسیار کاهش یافته خریداری کند. ویژگی بارز اجاره مالی این است که به راحتی لغو نمی شود. اگر مستاجر بخواهد اجاره نامه را فسخ کند، باید جریمه های زیادی بپردازد.
اجاره عملیاتی
این نوعی اجاره است که در آن اجاره‌دهنده حقوق مالکیت را حفظ می‌کند و حتی خطرات و پاداش‌ها نیز متوجه موجر است. اجاره دهنده هزینه نگهداری دارایی را در طول دوره اجاره پرداخت می کند. پس از پایان اجاره، دارایی هنوز ارزش خوبی دارد. این به این دلیل است که دوره اجاره برای بخش کوچکی از عمر مفید دارایی است. تفاوت آن با اجاره مالی در این است که به راحتی قابل فسخ است و مدت زمان کوتاه تری نسبت به اجاره مالی دارد. یکی از نمونه های رایج اجاره عملیاتی نصب و استفاده از بسیاری از رایانه ها در یک دفتر توسط یک شرکت است. در اینجا کاربر مسئولیتی در قبال نگهداری رایانه ها ندارد و نگران منسوخ شدن سیستم ها نیست زیرا همه اینها به عهده موجر است.
تفاوت بین اجاره مالی و اجاره عملیاتی چیست؟
• تفاوت عمده بین اجاره مالی و اجاره عملیاتی در مالکیت دارایی است. در حالی که در صورت اجاره مالی، ریسک و پاداش با مستاجر است، در صورت اجاره عملیاتی، با اجاره‌دهنده است.
• تفاوت دیگر نحوه گزارش اجاره نامه در صورتهای مالی است. در مورد اجاره مالی، دارایی در سمت دارایی ترازنامه نشان داده می شود، در حالی که اجاره ها در سمت بدهی های ترازنامه نشان داده می شود. از سوی دیگر، اجاره عملیاتی به عنوان هزینه عملیاتی در صورت سود و زیان نشان داده می شود.
