تفاوت کلیدی - عمل در مقابل سلب حق سلب مالکیت
قبل از حق و توقیف دو جنبه مشابه با تغییرات جزئی هستند و اغلب به یک دلیل اشتباه گرفته می شوند. به این ترتیب، مهم است که به وضوح بین این دو تمایز قائل شویم. تفاوت اصلی بین سند به جای اقامه دعوی و سلب مالکیت در این است که سند در عوض به وضعیتی اطلاق می شود که وام گیرنده مالکیت ملک را در نتیجه ناتوانی در بازپرداخت وام به منظور اجتناب از روند توقیف به وام دهنده منتقل می کند. سلب مالکیت به روندی اطلاق می‌شود که وام‌دهنده دارایی وام‌گیرنده را در رهن تصرف می‌کند، در صورتی که وی نتواند وام را پرداخت کند.رابطه بین اقامه دعوی و سلب مالکیت به این صورت است که سند به جای آن می تواند به عنوان جانشین توقیف مورد استفاده قرار گیرد و دومی ماهیت رسمی تر دارد.
عمل به جای چیست؟
سند به جای یا سند به جای توقیف به وضعیتی اطلاق می شود که وام گیرنده مالکیت ملک را در نتیجه ناتوانی در بازپرداخت وام به منظور اجتناب از روند توقیف به وام دهنده منتقل می کند.
قرض گیرنده و قرض دهنده باید داوطلبانه و با حسن نیت سندی به جای آن منعقد کنند. علاوه بر این، ارزش تسویه حساب باید حداقل برابر یا بالاتر از ارزش منصفانه بازار ملکی که قرار است فروخته شود، باشد. اگر بدهی معوق وام گیرنده از ارزش منصفانه فعلی ملک بیشتر شود، وام دهنده ممکن است تصمیم بگیرد که به جای آن اقدام به انجام سند نکند.
شکل 01: برای جلوگیری از سلب مالکیت می توان از سند به جای آن استفاده کرد.
از تعدادی مزیت می توان برای وام دهنده و وام گیرنده به جای یک سند به شرح زیر بهره مند شد. از دیدگاه وام گیرنده، بزرگترین مزیت این است که بلافاصله او را از بیشتر یا تمام بدهی های شخصی مرتبط با وام معوق رها می کند. علاوه بر این، این به وام گیرنده این فرصت را می دهد تا در مقایسه با سلب حق اقامه دعوی رسمی، مدت سخت گیرانه تری به دست آورد. وام دهندگان می توانند در زمان و هزینه بازپس گیری صرفه جویی کنند. همچنین از احتمال هرگونه خرابکاری که بر اساس انتقام از اموال قبل از تخلیه انجام می شود جلوگیری می کند.
سلب مالکیت چیست؟
سلب مالکیت به روشی اشاره دارد که وام دهنده ملکی را در رهن یک وام گیرنده در اختیار می گیرد در صورتی که وی نتواند وام را پرداخت کند. زمانی که وام گیرنده ملکی را به عنوان وثیقه نگه می‌دارد (یک دارایی وثیقه در قالب وثیقه برای بازپرداخت وام)، موظف است ماهانه وام را به وام‌دهنده (موسسه مالی یا وام‌دهنده فردی) بازپرداخت کند.اگر وام گیرنده نتواند پرداخت های ماهانه را فراتر از یک بازه زمانی معین انجام دهد، وام دهنده شروع به سلب مالکیت می کند. هرچه وام گیرنده عقب تر باشد، پرداختن به پرداخت های آتی دشوارتر خواهد بود.
شکل 02: ملک به حراج گذاشته شده و به صورت سلب مالکیت فروخته می شود.
قوانین سلب مالکیت در کشورها متفاوت است. بنابراین، وام دهندگان باید معیارهای لازم را برای اطمینان از سلب مالکیت طی کنند.
به عنوان مثال در ایالات متحده، 22 ایالت به توقیف قضایی نیاز دارند، یعنی وام دهنده باید از طریق دادگاه ها برای دریافت مجوز توقیف با اثبات معوق بودن وام گیرنده اقدام کند.
در صورت تایید دادگاه، ملک به مزایده گذاشته می شود و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. در شرایط خاص، وام دهنده ممکن است موافقت کند که برخی از تغییرات را در برنامه بازپرداخت وام گیرنده به منظور به تاخیر انداختن یا عدم انجام سلب مالکیت انجام دهد.این روش به عنوان اصلاح وام مسکن شناخته می شود.
شباهت‌های بین Deed In Lieu و Foreclosure چیست؟
در هر دو سند به جای وثیقه، مالکیت به قرض دهنده منتقل می شود
تفاوت بین قباله و سلب مالکیت چیست؟
قباله در مقابل سلب مالکیت |
|
| اسناد جایگزین به وضعیتی اطلاق می شود که وام گیرنده مالکیت ملک را در نتیجه ناتوانی در بازپرداخت وام به منظور اجتناب از روند توقیف به وام دهنده منتقل می کند. | سلب مالکیت به روشی گفته می شود که وام دهنده ملکی را در رهن یک وام گیرنده در اختیار می گیرد در صورتی که وی در پرداخت وام کوتاهی کند. |
| طبیعت | |
| قرارداد به جای آن برای اجتناب از نیاز به توقیف رسمی انجام می شود. | سلب مالکیت یک روش رسمی برای انتقال مالکیت یک ملک است. |
| هزینه و زمان | |
| اقدام به جای آن در مقایسه با سلب حق اقامه دعوی هزینه و زمان کمتری دارد. | با توجه به تشریفات شامل سلب حق اقامه دعوی پرهزینه و زمان بر است. |
خلاصه - عمل در مقابل سلب مالکیت
تفاوت بین قباله و توقیف، تفاوت چندان مفصلی نیست. نتیجه نهایی هر دو مشابه است زیرا مالکیت در نهایت به وام دهنده منتقل می شود. از آنجایی که سلب حق سلب مالکیت یک ترتیب رسمی است، منجر به متحمل شدن هزینه های بیشتر وام دهنده و وام گیرنده می شود و این روش زمان بر است. از این امر می توان تا حد قابل توجهی با استفاده از عمل به جای آن که فرآیندی غیررسمی تر است جلوگیری کرد.
دانلود نسخه PDF Deed in Lieu vs Foreclosure
می توانید نسخه PDF این مقاله را دانلود کنید و طبق یادداشت های نقل قول برای اهداف آفلاین از آن استفاده کنید. لطفاً نسخه پی دی اف را از اینجا دانلود کنید تفاوت بین سند در عوض و سلب حق.
