تفاوت کلیدی – حراج در مقابل سلب مالکیت
حراج و سلب مالکیت دو گزینه معامله هستند که هم خریداران و هم فروشندگان می توانند حداکثر سود را به دست آورند. تفاوت اصلی بین حراج و سلب مالکیت در این است که حراج فرآیند خرید و فروش کالا یا خدمات از طریق مناقصه است که در آن کالا به بالاترین پیشنهاد فروخته می‌شود، در حالی که سلب مالکیت روشی است که وام‌دهنده دارایی رهنی یک وام گیرنده را در اختیار می‌گیرد. او در پرداخت وام کوتاهی می کند. یک رابطه بین حراج و سلب مالکیت وجود دارد زیرا یک ملک سلب شده در یک حراج فروخته می شود.
حراج چیست؟
حراج فرآیندی است برای خرید و فروش کالا یا خدمات از طریق مناقصه که در آن کالا به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. در یک حراج، فروشنده این فرصت را به دست می آورد که با ارائه محصول یا خدمات به تعداد بیشتری از خریداران بالقوه، بهترین قیمت ممکن را دریافت کند. نقاشی ها، اموال، سنگ های قیمتی برخی از رایج ترین اقلامی هستند که به حراج گذاشته می شوند.
به عنوان مثال بالاترین قیمتی که تا به حال برای یک تابلوی نقاشی در حراجی پرداخت شده است، 179.4 میلیون دلار در سال 1995 است که برای تابلوی زنانه الجر، اثر هنری پابلو پیکاسو بود.
شکل 01: حراج
در زیر انواع مختلف حراج ها آمده است.
حراج مطلق
در اینجا، کالا یا خدمات، صرف نظر از قیمت، به بالاترین پیشنهاد دهنده فروخته می شود. از آنجایی که حداقل قیمت اعلام شده وجود ندارد، فروشنده با ضرر عدم کسب قیمت مورد نظر مواجه است. حراج مطلق به حراج بدون ذخیره نیز گفته می شود.
حراج حداقل پیشنهاد
در حراج حداقل پیشنهاد، فروشنده پیشنهادهایی را با حداقل قیمت منتشر شده یا بالاتر از آن می پذیرد. این ریسک را برای فروشنده کاهش می دهد زیرا قیمت فروش همیشه بالاتر از حداقل سطح قابل قبول خواهد بود
حراج رزرو
همچنین به عنوان حراج مشروط به تایید شناخته می شود، حداقل پیشنهاد در این نوع حراج منتشر نمی شود و فروشنده این حق را برای خود محفوظ می دارد که در یک بازه زمانی معین حداکثر تا 72 ساعت پس از بسته شدن حراج، بالاترین پیشنهاد را بپذیرد یا رد کند..
سلب مالکیت چیست؟
سلب حق اقامه دعوی، رویه ای است که وام دهنده در صورت عدم پرداخت وام، ملکی را که در رهن وام گرفته شده است، در اختیار می گیرد. زمانی که وام گیرنده ملکی را به عنوان وثیقه نگه می‌دارد (یک دارایی وثیقه در قالب وثیقه برای بازپرداخت وام)، موظف است ماهانه وام را به وام‌دهنده (موسسه مالی یا وام‌دهنده فردی) بازپرداخت کند. اگر وام گیرنده نتواند پرداخت های ماهانه را فراتر از یک بازه زمانی معین انجام دهد، وام دهنده شروع به سلب مالکیت می کند.هرچه وام گیرنده عقب تر باشد، پرداختن به پرداخت های آتی دشوارتر خواهد بود.
قوانین سلب مالکیت در کشورها متفاوت است، بنابراین وام دهندگان باید معیارهای لازم را برای اطمینان از توقیف اقامه کنند.
به عنوان مثال در ایالات متحده، 22 ایالت به توقیف قضایی نیاز دارند، یعنی وام دهنده باید از طریق دادگاه ها برای دریافت مجوز توقیف با اثبات معوق بودن وام گیرنده اقدام کند.
شکل 02: ملک به حراج گذاشته شده و به صورت سلب مالکیت فروخته می شود.
در صورت تایید دادگاه، ملک به مزایده گذاشته می شود و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. در شرایط خاص، وام دهنده ممکن است موافقت کند که برخی از تغییرات را در برنامه بازپرداخت وام گیرنده به منظور به تاخیر انداختن یا عدم انجام سلب مالکیت انجام دهد.این روش به عنوان اصلاح وام مسکن شناخته می شود.
شباهت‌های بین حراج و سلب مالکیت چیست؟
هم در حراج و هم در سلب مالکیت، کالا/خدمات یا ملک با بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود
تفاوت بین حراج و سلب مالکیت چیست؟
حراج در مقابل سلب مالکیت |
|
| حراج فرآیندی است برای خرید و فروش کالا یا خدمات از طریق مناقصه که در آن کالا به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. | سلب مالکیت روشی است که وام‌دهنده ملکی را در رهن وام گیرنده در اختیار می‌گیرد، در صورتی که وی نتواند وام را پرداخت کند. |
| بازپرداخت بدهی | |
| بازپرداخت بدهی در مزایده دخالتی ندارد. | سلب مالکیت به دلیل عدم پرداخت بدهی های اجباری رخ خواهد داد. |
| استفاده | |
| مزایده برای انتقال مالکیت کالاها و خدمات در طیف گسترده ای برگزار می شود. | سلب مالکیت عمدتاً به ملک نسبت داده می شود. |
خلاصه - حراج در مقابل سلب مالکیت
تفاوت بین حراج و سلب مالکیت را می توان از طریق تعدادی از عوامل توضیح داد. در حالی که کالاها و خدمات به بالاترین پیشنهاد در یک حراجی ارائه می شود، وام دهنده مالکیت یک ملک رهنی را در زمانی که وام گیرنده موفق به پرداخت وام نمی شود، در اختیار می گیرد. از آنجایی که ملک توقیف شده در مزایده فروخته می شود، روش سلب حق اقامه دعوی نیز می تواند به عنوان پیش نیاز یک مزایده توضیح داده شود.
دانلود نسخه PDF حراج در مقابل سلب مالکیت
می توانید نسخه PDF این مقاله را دانلود کنید و طبق یادداشت های نقل قول برای اهداف آفلاین از آن استفاده کنید. لطفاً نسخه PDF را از اینجا دانلود کنید تفاوت بین حراج و سلب مالکیت.
