مالکیت بانک در مقابل سلب مالکیت
خانه های محجور شده و خانه های متعلق به بانک (یا REO) اصطلاحاتی هستند که اغلب در بازار املاک استفاده می شوند و درک تفاوت بین مالکیت بانک و سلب مالکیت برای کسانی که با خرید و فروش املاک سروکار دارند مهم است. سلب مالکیت و خانه‌های متعلق به بانک، خانه‌هایی هستند که توسط بانک تصرف شده و یا در مرحله بازپس‌گیری و حراج به اشخاص ثالث هستند. عبارات مالکیت بانک و سلب مالکیت اغلب توسط بسیاری به معنای مشابه اشتباه گرفته می شود. با این حال، تعدادی تفاوت بین مالکیت بانک و سلب مالکیت وجود دارد، به خصوص در مورد نحوه فروش آنها.مقاله زیر نگاهی دقیق‌تر به این شرایط دارد و شباهت‌ها و تفاوت‌های بین مالکیت بانک و سلب مالکیت را برجسته می‌کند.
سلب مالکیت به چه معناست؟
توقیف خانه زمانی رخ می دهد که صاحب خانه نتواند به وام دهنده، معمولاً یک بانک، وام مسکن را پرداخت کند. خانه ای که تحت سلب مالکیت قرار می گیرد، تا زمانی که فرآیند توقیف کامل نشده باشد، در مالکیت بانک نیست. در صورتی که وام گیرنده ای که از پرداخت وام مسکن عقب مانده است نتواند با بانک یا وام دهنده برای رفع تعهدات پرداخت خود به توافقی دست یابد، بانک فرآیند سلب مالکیت را آغاز می کند. در پایان مراحل توقیف، خانه یا ملک به مزایده عمومی گذاشته می شود. درآمد حاصل از مزایده توسط بانک برای جبران زیان آنها استفاده می شود. سلب مالکیت یک خانه می تواند به طور جدی سابقه اعتباری وام گیرنده را تحت تأثیر قرار دهد و خرید املاک و مستغلات یا دریافت وام را در آینده دشوار کند. بنابراین، وام گیرندگان باید گزینه های دیگری را که ممکن است در دسترس آنها باشد به غیر از رفتن به سلب مالکیت در نظر بگیرند.
مالک بانک به چه معناست؟
ملک متعلق به بانک یا REO (مالکیت املاک و مستغلات) ملکی است که مالکیت آن به بانک یا وام دهنده بازگردانده شده است. در بیشتر موارد خانه ها یا املاکی که پس از سلب مالکیت به حراج عمومی گذاشته می شوند، فروخته نمی شوند. سپس این اموال توسط وام دهنده بازخرید می شود. سپس آنها به یک REO تبدیل می شوند که سپس به فروش می رسد. در موارد خاصی که وام گیرنده قادر به انجام تعهدات وام مسکن خود نیست، وام گیرنده ممکن است سند ملک را به جای توقیف رهن ارائه دهد. سپس این ملک به بانک تبدیل می شود. پس از آن، چنین خانه‌ها و املاکی توسط بانک نگهداری می‌شوند و وام رهنی برای خانه یا ملک دیگر وجود ندارد. خانه‌های متعلق به بانک با قیمت‌های رقابتی فروخته می‌شوند تا وام‌دهنده بیشتر سرمایه اولیه خود را بازیابی کند.
تفاوت بین سلب مالکیت و مالکیت بانک چیست؟
خانه های متعلق به بانک و خانه های سلب مالکیت اغلب توسط بسیاری اشتباه گرفته می شود.با این حال، تعدادی تفاوت بین مالکیت بانک و سلب مالکیت وجود دارد. تفاوت اصلی در نحوه فروش هر نوع ملک است. در حالی که املاک مصادره شده از طریق مزایده عمومی فروخته می شود، خانه های متعلق به بانک توسط بانک بازپس گرفته می شود و از طریق مسکن ها با قیمت های رقابتی فروخته می شود. مگر اینکه وام گیرنده به جای توقیف، سند ملک را به وام دهنده تحویل دهد، اکثر خانه ها و املاک تنها پس از طی مراحل توقیف و حراج ناموفق به بانک تبدیل می شوند. خانه هایی که از طریق مزایده فروخته نمی شوند توسط بانک بازپس گرفته می شوند و با قیمت های رقابتی فروخته می شوند. شباهت بین این دو در این است که اقامه دعوی و املاک متعلق به بانک هر دو با هدف بازیابی سرمایه گذاری انجام شده توسط وام دهنده در ملکی که وام گیرنده در پرداخت وام مسکن روی آن نکول می کند فروخته می شود.
خلاصه:
سلب مالکیت در مقابل مالکیت بانک
• خانه های تحت مالکیت بانک و سلب مالکیت خانه هایی هستند که توسط یک بانک تصرف شده اند یا در حال تصرف مجدد و حراج به اشخاص ثالث هستند.
• توقیف خانه زمانی رخ می دهد که صاحب خانه نتواند به وام دهنده، معمولاً یک بانک، وام مسکن را پرداخت کند.
• در صورتی که وام گیرنده ای که از پرداخت وام مسکن عقب مانده است نتواند با بانک یا وام دهنده برای حل و فصل تعهدات پرداخت خود به توافقی دست یابد، بانک فرآیند سلب مالکیت را آغاز می کند.
• ملک متعلق به بانک یا REO (مالکیت املاک و مستغلات) ملکی است که مالکیت آن به بانک یا وام دهنده بازگردانده شده است.
• در بیشتر موارد خانه ها یا املاکی که پس از سلب مالکیت به حراج عمومی گذاشته می شوند، فروخته نمی شوند. این اموال سپس توسط بانک خریداری می شود و تبدیل به یک REO می شود که سپس به فروش می رسد.
• تفاوت اصلی بین مالکیت بانک و سلب مالکیت در نحوه فروش هر نوع اموال نهفته است. در حالی که املاک توقیف شده از طریق مزایده عمومی فروخته می شود، خانه های متعلق به بانک توسط بانک بازپس گرفته می شود و با قیمت های رقابتی از طریق مشاوران املاک فروخته می شود.
• شباهت بین مالکیت بانک و سلب مالکیت این است که سلب مالکیت و املاک متعلق به بانک هر دو با هدف بازیابی سرمایه گذاری انجام شده توسط وام دهنده در ملکی که وام گیرنده در پرداخت وام مسکن نکول می کند فروخته می شود..
ادامه مطلب:
