Fannie Mae vs Freddie Mac
اکثریت قریب به اتفاق وام گیرندگان وام مسکن هرگز با فانی می و فردی مک در تماس نیستند. به این ترتیب آنها از وجود این دو غول مالی وام مسکن از شرکت ها غافل هستند. این به این واقعیت مربوط می شود که هر دو شرکت با وام دهندگان کار می کنند تا با مصرف کنندگان نهایی که از این وام دهندگان وام می گیرند. بنابراین طبیعی است که مردم از تفاوت بین این دو شرکت آگاه نباشند. این مقاله مردم را از تفاوت‌های بین Fannie Mae و Freddie Mac آگاه می‌کند.
هم فانی و هم فردی نقش بسیار مهمی در صنعت وام مسکن و به طور کلی در اقتصاد کشور دارند.هر دو شرکت توسط دولت برای خرید وام مسکن از بانک ها و سایر وام دهندگان ایجاد شدند تا وجوه بیشتری را در پایان وام دهندگان در دسترس قرار دهند تا بتوانند وام های مسکن بیشتری بدهند. روی هم رفته، این شرکت‌ها ۵.۴ تریلیون دلار وام مسکن دارند که تقریباً نیمی از کل وام‌های مسکن در کشور است.
Fannie Mae vs Freddie Mac
از آنجایی که هر دو هدف یکسانی دارند، پیدا کردن تفاوت بین این دو سازمان دشوار است. Fannie Mae در سال 1938 توسط رئیس جمهور روزولت ایجاد شد تا اطمینان حاصل کند که در بخش وام مسکن اقتصاد کمبود بودجه وجود ندارد. Fannie Mae در سال 1968 به یک شرکت سهامی عام تبدیل شد. فردی مک در سال 1970 ایجاد شد تا ببیند که Fannie Mae انحصار وام های مسکن تحت حمایت دولت را ندارد. تفاوت عمده بین این دو غول وام مسکن این است که در حالی که فانی می عمدتا با وام دهندگان کار می کند، فردی مک عمدتاً با صرفه جویی (پس انداز و وام) کار می کند.
در حالی که Fannie Mae امکان ضمانت چندین ملک متعلق به یک فرد را تا حداکثر 10 واحد فراهم می کند، Freddie Mac اجازه می دهد تا بیش از 4 واحد را تضمین کند.همچنین در قوانین مربوط به پیش پرداخت ها تفاوت وجود دارد. در حالی که Fannie Mae از وام گیرندگان وام مسکن فقط 3٪ درخواست می کند، Freddie Mac اجازه نمی دهد وام های بیش از 95٪ ارزش وام داشته باشند، به این معنی که وام گیرنده باید حداقل 5٪ پیش پرداخت را پرداخت کند.
