وام مسکن در مقابل سند امانت
هم اسناد و هم وام مسکن از اسنادی استفاده می کنند که بسیار شبیه به یکدیگر هستند، زیرا آنها همان عملکردی را انجام می دهند که تضمین بازپرداخت وام است. بازپرداخت وام از طریق قرار دادن حق وثیقه بر املاک تضمین می شود، به موجب آن وام دهنده حق دارد ملک را بفروشد و در صورت عدم پرداخت وام وام گیرنده، زیان را جبران کند. با وجود این شباهت ها، تعدادی تفاوت بین این دو نوع سند وجود دارد. این مقاله توضیحی جامع در مورد هر اصطلاح ارائه می دهد و شباهت ها و تفاوت های بین رهن و سند اعتماد را نشان می دهد.
وام مسکن
وام مسکن قراردادی است بین وام دهنده و وام گیرنده که به فرد امکان می دهد برای خرید مسکن از وام دهنده پول قرض کند. هنگام اعطای وام مسکن، برگ رهن به عنوان حق رهن بر واحد مسکونی خریداری شده صادر می شود. این یادداشت قول می دهد که وام گیرنده طبق شرایط توافق شده وام را به بانک بازپرداخت کند. این تضمین می کند که وام گیرنده نمی تواند خانه را بفروشد تا زمانی که وام گرفته شده به طور کامل بازپرداخت نشده باشد. اسناد وام مسکن به وام گیرنده یا وام دهنده اجازه می دهد تا عنوان مالکیت خانه را داشته باشند (این ممکن است به قوانین منطقه ای به منطقه دیگر بستگی داشته باشد). در صورتی که وام گیرنده در بازپرداخت وام خود نکول کند، وام دهنده می تواند ملک را توقیف کرده و آن را بفروشد تا زیان های وارده را جبران کند. به این فرآیند، سلب مالکیت نیز می گویند.
سند امانت
عمل اعتماد بین 3 طرف انجام می شود. وام گیرنده، قرض دهنده و شخص ثالثی که به عنوان امین شناخته می شود.امین یک شخص یا شخص ثالث بی طرف است و می تواند یک بانک، وکیل یا یک نهاد مستقل دیگر باشد. در صورت استفاده از سند امانی، قرض دهنده و وام گیرنده عنوان ملک را تا زمان تسویه مبلغ وام به امین منتقل می کنند. در صورتی که وام گیرنده از پرداخت وام خود نکول کند، متولی ملک را می فروشد و درآمد حاصل از فروش را به وام دهنده می دهد که سپس از آن وجوه برای جبران زیان خود استفاده می کند. هنگامی که وام گیرنده وام خود را بازپرداخت کرد، وام گیرنده از متولی می خواهد که عنوان خانه را به وام گیرنده واگذار کند که اکنون می تواند خانه را برای بقیه عمر مفید آن تملک کند و از آن استفاده کند.
تفاوت بین رهن و سند امانت چیست؟
اسناد و رهن با تضمین بازپرداخت وام با قرار دادن حق حبس بر املاک و مستغلات، عملکرد مشابهی را انجام می دهند. هر دو سند اطمینان حاصل می کنند که وام گیرنده به وعده های خود برای بازپرداخت وام عمل می کند و هر دو به وام دهنده یا متولی اجازه می دهند که در صورت عدم پرداخت وام گیرنده، ملک را برای جبران زیان بفروشند.با این حال، تعدادی تفاوت بین این دو وجود دارد. وام مسکن فقط شامل 2 طرف می شود. وام گیرنده و وام دهنده در حالی که اسناد اعتماد شامل 3 طرف است. وام گیرنده، وام دهنده و امین. تفاوت عمده دیگر بین این دو را می توان در فرآیند سلب مالکیت مشاهده کرد. در رهن، توقیف و فروش مال با حکم دادگاه انجام می شود. در سند امانی، امین حق و قدرت دارد که بیع را انجام دهد، و به محض اینکه وام دهنده دلیلی مبنی بر نکول وام گیرنده به امین نشان دهد، می تواند این کار را انجام دهد.
خلاصه:
وام مسکن در مقابل سند امانت
• هر دو سند و رهن از اسنادی استفاده می کنند که بسیار شبیه به یکدیگر هستند، زیرا آنها عملکرد مشابهی را انجام می دهند که تضمین بازپرداخت وام است.
• هنگامی که وام مسکن اعطا می شود، اوراق رهن به عنوان وثیقه بر روی واحد مسکونی در حال خرید صادر می شود.
• هنگامی که یک سند امانی استفاده می شود، قرض دهنده و وام گیرنده عنوان ملک را تا زمان تسویه مبلغ وام به امین منتقل می کنند.
• وام مسکن فقط شامل 2 طرف می شود. وام گیرنده و وام دهنده در حالی که اسناد اعتماد شامل 3 طرف است. وام گیرنده، وام دهنده، و امین.
• در فرآیند رهن، توقیف و فروش مال به حکم دادگاه انجام می شود، در حالی که در امانت، امین حق و قدرت بیع را دارد و می تواند انجام دهد. بنابراین به محض اینکه وام دهنده مدرکی مبنی بر نکول وام گیرنده به امین نشان دهد.
