حق در مقابل وام مسکن
شرکت ها اغلب برای سرمایه گذاری، توسعه، توسعه کسب و کار و الزامات عملیاتی وجوه قرض می کنند. برای اینکه بانک ها و مؤسسات مالی به وام گیرندگان وجوه بدهند، باید نوعی اطمینان وجود داشته باشد که وجوه استقراضی به وام دهنده بازپرداخت می شود. این اطمینان زمانی حاصل می شود که وام گیرندگان دارایی (به عنوان وثیقه) با ارزش معادل یا بالاتر را به وام دهنده ارائه دهند. در صورت ورشکستگی وام گیرنده، وام دهنده ابزاری برای جبران خسارت دارد. تعدادی از منافع امنیتی وجود دارد که توسط وام دهندگان مورد استفاده قرار می گیرد که شامل رهن، وثیقه، وثیقه و شارژ می شود.مقاله زیر نگاهی دقیق تر به دو مورد از این قبیل منافع امنیتی دارد. وثیقه و رهن، و شباهت ها و تفاوت های آنها را برجسته می کند.
Lien چیست؟
حقوق ادعایی است بر دارایی مانند دارایی یا ماشین آلات که به عنوان وثیقه برای وجوه قرض گرفته شده یا برای پرداخت تعهدات یا انجام خدمات به طرف دیگر استفاده می شود. حق حبس به وام دهنده این حق را می دهد که دارایی ها، اموال یا کالاهای وام گیرنده را به منظور تضمین پرداخت تعهدات، بازداشت کند. وام دهنده فقط می تواند دارایی/دارایی/کالا را تا زمان پرداخت ها نگه دارد و حق فروش چنین دارایی را ندارد مگر اینکه صریحاً در قرارداد قید شده باشد. با این وجود، وام دهنده باید در هنگام فروش دارایی محتاط باشد تا در برابر هرگونه اتهام مسئولیت محافظت کند. مواردی وجود دارد که در آن مؤسسات مالی، افراد یا نهادهای بدهکار از راه‌های قانونی برای تحمیل حق حبس بر دارایی‌های وام گیرنده استفاده می‌کنند. بدین ترتیب در برابر پیش فرض ایمن می شود. در چنین مواردی، وام دهنده حق فروش دارایی وام گیرنده را ندارد.
انواع مختلفی از حق التزام وجود دارد، مانند حق التزام ساخت و ساز/مکانیک که به صاحبان خانه هایی که به کارگران ساختمانی و تعمیراتی بدهکار هستند که خدماتی را برای بهبود املاک ارائه می دهند، داده می شود. حق حبس دیگر عبارتند از حق حبس کشاورزی، حق حبس دریایی، و حق بیمه. حق حبس نیز برای اجاره قابل دریافت، حق بیمه پرداخت نشده، یا هزینه اعمال می شود.
وام مسکن چیست؟
وام مسکن قراردادی بین وام دهنده و وام گیرنده است که به وام گیرنده اجازه می دهد از وام دهنده برای خرید مسکن یا ملک وام بگیرد. وام مسکن همچنین تضمینی برای وام دهنده است که قول می دهد وام دهنده می تواند مبلغ وام را حتی در صورت عدم پرداخت وام گیرنده بازیابی کند. خانه / ملکی که خریداری می شود به عنوان تضمین برای وام تعهد شده است. که در صورت نکول، توسط وام دهنده که از عواید فروش برای بازیابی مبلغ وام استفاده می کند، توقیف و فروخته می شود. مالکیت ملک نزد وام گیرندگان باقی می ماند (چون آنها معمولاً در خانه خود اقامت خواهند داشت).وام مسکن در هر دو حالت یک بار به پایان می رسد. اگر تعهدات وام انجام شود، یا اگر اموال توقیف شود.
وام مسکن به روشی پرکاربرد برای خرید دارایی های مستغلات بدون نیاز به پرداخت یکباره کل مبلغ تبدیل شده است.
تفاوت بین حق رهن و وام مسکن چیست؟
وثیقه‌ها وام‌های مسکن کاملاً مشابه هستند، زیرا هر دو گزینه سود امنیتی هستند که برای یک هدف استفاده می‌شوند. یعنی اطمینان از بازپرداخت وام ها و انجام تعهدات. رهن نوعی رهن است اما رهن رهن نیست. رهن نوعی حق رهن است زیرا سند رهن ادعایی را برای وام دهنده نسبت به دارایی های وام گیرنده ارائه می دهد که به وام دهنده اجازه می دهد تا ملک را تا زمان پرداخت ها بازداشت کند. اما حق حبس رهن نیست زیرا نوعی سود تضمینی است که می تواند بر روی انواع مختلف املاک/دارایی ها (از جمله مسکن، اتومبیل، ابزار و غیره) مطالبه شود و همچنین می توان حق رهن را بر پرداخت وجوه قرار داد. برای خدمات ارائه شده بدهکار است.
خلاصه:
حق در مقابل وام مسکن
• حق رهن کاملاً شبیه به هم هستند زیرا هر دو گزینه سود امنیتی هستند که برای یک هدف استفاده می شوند. یعنی اطمینان از بازپرداخت وام ها و انجام تعهدات.
• حق رهن ادعایی است بر دارایی مانند دارایی یا ماشین آلات که به عنوان وثیقه برای وجوه قرض گرفته شده یا برای پرداخت تعهدات یا انجام خدمات به طرف دیگر استفاده می شود.
• وام مسکن قراردادی است بین وام دهنده و وام گیرنده که به وام گیرنده اجازه می دهد برای خرید مسکن از وام دهنده پول قرض کند.
• وام مسکن نوعی حق رهن است زیرا سند رهن به وام دهنده ادعایی نسبت به دارایی های وام گیرنده می دهد و به وام دهنده اجازه می دهد تا ملک را تا زمان پرداخت ها بازداشت کند.
• حق حبس رهن نیست زیرا نوعی سود امنیتی است که می تواند بر روی انواع مختلف اموال/دارایی مطالبه شود و همچنین می تواند بر روی پرداخت وجوه بدهکار برای خدمات ارائه شده قرار گیرد.
