شارژ در مقابل وام مسکن در مقابل تعهد
هزینه‌ها، وام‌های مسکن و تعهدات کاملاً مشابه یکدیگر هستند، زیرا همگی منافع امنیتی هستند که بانک‌ها برای تأمین وام‌دهنده با امنیت بر دارایی‌های وام گیرنده استفاده می‌کنند. با این حال، چند تفاوت بین آنها از نظر مالکیت دارایی هنگام اخذ وام و ویژگی های مختلف دارایی هایی که برای تضمین پرداخت ارائه می شود، وجود دارد. این مقاله توضیح واضحی در مورد هر 3 اصطلاح ارائه می دهد و شباهت ها و تفاوت های بین این دو را نشان می دهد.
شارژ
دو نوع هزینه وجود دارد. هزینه های ثابت و هزینه های شناور.هزینه ثابت به نوعی وام یا رهن اطلاق می شود که از یک دارایی ثابت به عنوان وثیقه برای تضمین بازپرداخت وام استفاده می کند. دارایی های ثابتی که می تواند به عنوان وثیقه در هزینه ثابت مورد استفاده قرار گیرد شامل زمین، ماشین آلات، ساختمان ها، سهام و مالکیت معنوی (اختراعات، علائم تجاری، حق چاپ و غیره) است. در صورتی که وام گیرنده وام خود را نکول کند، بانک می تواند دارایی ثابت را بفروشد و زیان آن را جبران کند. وام گیرنده/ بدهکار نمی تواند دارایی را واگذار کند و دارایی باید تا زمان بازپرداخت کل وام در اختیار وام گیرنده باشد. هزینه شناور به وام یا رهن یک دارایی اطلاق می شود که دارای ارزشی است که به طور دوره ای برای بازپرداخت تضمینی وام تغییر می کند. در این حالت می توان از دارایی هایی که ارزش ثابتی ندارند یا دارایی های ثابت نیستند مانند موجودی سهام استفاده کرد.
در هزینه های شناور، وام گیرنده این آزادی را دارد که در جریان فعالیت های تجاری عادی، دارایی را (مثلاً فروش سهام) دفع کند. در صورتی که وام گیرنده از پرداخت وام خود نکول کند، هزینه شناور منجمد شده و تبدیل به شارژ ثابت می شود و موجودی باقیمانده از زمان نکول قابل واگذاری نیست و به عنوان شارژ ثابت برای بازپرداخت بدهی معوق استفاده می شود.
وام مسکن
وام مسکن قراردادی است بین وام دهنده و وام گیرنده که به فرد امکان می دهد برای خرید مسکن از وام دهنده پول قرض کند. وام مسکن برای اموال غیر منقول مانند ساختمان، زمین و هر چیزی که به طور دائم به زمین متصل است اعمال می شود (این بدان معنی است که محصولات در این دسته قرار نمی گیرند). وام مسکن همچنین تضمینی برای وام دهنده است که قول می دهد وام دهنده می تواند مبلغ وام را حتی در صورت عدم پرداخت وام گیرنده بازیابی کند. خانه ای که خریداری می شود به عنوان تضمین برای وام ارائه می شود. که در صورت نکول، توسط وام دهنده که از وجوه فروش برای بازیابی مبلغ وام استفاده می کند، توقیف و فروخته می شود. مالکیت ملک نزد وام گیرندگان باقی می ماند (آنها معمولاً در خانه خود اقامت خواهند داشت).
تعهد
وثیقه قراردادی است بین وام گیرنده (یا طرف/شخصی که وجوه یا خدمات بدهکار است) و وام دهنده (طرف یا نهادی که وجوه یا خدمات به آن بدهکار است) که در آن وام گیرنده دارایی را ارائه می دهد (دارایی را تعهد می کند).) به عنوان وثیقه برای وام دهنده.در تعهد، دارایی باید توسط متعهد (قرض گیرنده) به متعهد (قرض دهنده) تحویل داده شود. وام دهنده با توجه به دارایی تعهد شده بهره محدودی خواهد داشت. با این حال، تملک دارایی وثیقه به وام دهنده عنوان قانونی به دارایی می دهد و وام دهنده حق دارد در صورتی که وام گیرنده نتواند به تعهد خود عمل کند، دارایی را بفروشد.
تفاوت بین شارژ، وام مسکن و تعهد چیست؟
هزینه‌ها، وام‌های مسکن و تعهدات، همگی منافع امنیتی هستند که بانک‌ها برای تأمین امنیت وام‌دهنده بر دارایی‌های وام گیرنده استفاده می‌کنند. وام مسکن از نظر مالکیت دارایی با وثیقه متفاوت است. در رهن، دارایی ها در مالکیت وام گیرنده باقی می ماند، در حالی که در وثیقه، دارایی ها به وام دهنده تحویل می شود (قرض دهنده دارای مالکیت قانونی دارایی ها خواهد بود). هزینه ها و وام های مسکن کاملاً مشابه یکدیگر هستند. به ویژه، هزینه ثابت که در آن دارایی های ثابت به عنوان وثیقه برای تضمین بازپرداخت وام ارائه می شود.از سوی دیگر، هزینه های شناور به وام یا رهن دارایی اطلاق می شود که دارای ارزشی است که به طور دوره ای برای بازپرداخت تضمینی وام تغییر می کند. تفاوت دیگر این است که در شارژ ثابت، دارایی ها باید تا زمان بازپرداخت بدهی حفظ شوند. در هزینه شناور، وام گیرنده این آزادی را دارد که در جریان فعالیت های تجاری عادی، دارایی (مثلاً فروش سهام) را واگذار کند. با این حال، اگر وام گیرنده از پرداخت وام نکول کند، هزینه شناور ثابت می شود و تا زمانی که بدهی ها بازپرداخت نشود، مانند هزینه ثابت تلقی می شود.
خلاصه:
شارژ در مقابل وام مسکن در مقابل تعهد
• هزینه‌ها، وام‌های مسکن و تعهدات کاملاً مشابه یکدیگر هستند، زیرا همگی منافع امنیتی هستند که بانک‌ها از آنها برای تأمین امنیت وام‌دهنده بر دارایی‌های وام گیرنده استفاده می‌کنند.
• دو نوع هزینه وجود دارد. هزینه های ثابت و هزینه های شناور.
• هزینه ثابت به نوعی وام یا رهن اطلاق می شود که از یک دارایی ثابت به عنوان وثیقه برای تضمین بازپرداخت وام استفاده می کند و وام گیرنده باید دارایی ها را تا زمان بازپرداخت بدهی حفظ کند و نمی تواند دارایی را تا زمانی که کل بدهی بازپرداخت کند، واگذار کند. بازپرداخت وام انجام می شود.در صورتی که وام گیرنده وام خود را نکول کند، بانک می تواند دارایی ثابت را بفروشد و زیان آن را جبران کند.
• در هزینه شناور، وام گیرنده این آزادی را دارد که دارایی را در جریان فعالیت های تجاری عادی واگذار کند و در صورتی که وام گیرنده وام خود را نکول کند، هزینه شناور مسدود می شود و به عنوان شارژ ثابت تبدیل می شود..
• وام مسکن قراردادی است بین وام دهنده و وام گیرنده که به فرد اجازه می دهد برای خرید مسکن از وام دهنده پول قرض کند. رهن برای اموال غیر منقول اعمال می شود و تملک ملک نزد وام گیرنده باقی می ماند. در صورت نکول، وام دهنده ملک را توقیف و می فروشد و از عواید فروش برای بازیابی مبلغ وام استفاده می کند.
• وثیقه قراردادی است بین وام گیرنده و وام دهنده که در آن وام گیرنده دارایی را به عنوان وثیقه به وام دهنده ارائه می دهد (دارایی را تعهد می کند). متعهد (قرض گیرنده) باید دارایی را به متعهد (قرض دهنده) تحویل دهد و قرض دهنده دارای مالکیت قانونی دارایی خواهد بود و وام دهنده حق دارد در صورتی که وام گیرنده نتواند به تعهد خود عمل کند، دارایی را بفروشد..
• در وام مسکن، دارایی ها در مالکیت وام گیرنده باقی می ماند، در حالی که، در وثیقه، دارایی ها به وام دهنده تحویل داده می شود، که مالکیت قانونی دارایی ها را خواهد داشت.
