FHA در مقابل وام های معمولی
FHA و وام های معمولی دو نوع وام هستند که برای خریدار خانه در ایالات متحده در دسترس هستند. با افزایش قیمت ملک، این روزها خرید خانه سخت تر شده است. برای تشدید بدبختی مردم، نرخ بهره نیز در حال افزایش است. برای استفاده از وام مسکن از بانک، شخص باید پیش پرداختی را تنظیم کند که در مجاورت 10 درصد ارزش کل ملک است. فرآیند دریافت وام مسکن خسته کننده است و اکثریت قریب به اتفاق مردم به تخصص یک بانک متکی هستند و به جای جستجوی خود، نوع وام و شرایط ارائه شده توسط بانک را به راحتی می پذیرند.دو نوع مختلف وام برای خریدار خانه وجود دارد، وام های FHA و وام های معمولی. هر دو نوع وام مزایا و معایب خود را دارند و بسته به شرایط و شرایط شما، باید تصمیم بگیرید که کدام نوع وام با نیازهای شما سازگارتر است.
FHA Loans
اداره مسکن فدرال یا FHA که به آن گفته می شود تحت اختیار وزارت مسکن و شهرسازی قرار می گیرد. وام های FHA بیمه ای هستند که توسط دولت ایالات متحده پشتیبانی می شوند و بانک هایی که آنها را تأیید می کنند، اطمینان دارند که در صورت نکول، پول آنها ایمن است زیرا توسط دولت فدرال تضمین شده است. وام های FHA در دهه شصت و هفتاد بسیار محبوب بودند، اما زمانی که قیمت املاک افزایش یافت و از حد اعتبار تعیین شده توسط FHA فراتر رفت، از بین رفت. به همین دلیل FHA تغییرات مناسبی را در حد اعتبار به صورت دوره ای ایجاد می کند.
FHA وام نمی دهد یا آنها را تضمین نمی کند. این فقط آنها را بیمه می کند تا ترس وام دهندگان را در صورت نکول از وام گیرنده کاهش دهند.وام های FHA راهی برای تشویق خریداران خانه اولی است زیرا برای وام های FHA پیش پرداخت بسیار کمی مورد نیاز است و نرخ های بهره نیز رقابتی تر از وام های معمولی است. با این حال، هر شخصی که از وام FHA بهره مند شده است، نمی تواند در حالی که وام قبلی در حال اجرا است، وام FHA دیگری دریافت کند.
وام های متعارف
در دسته وام های متعارف، همه وام های تجاری و مسکونی ارائه شده توسط بانک ها و سایر موسسات مالی به وام گیرندگان وام مسکن قرار می گیرند. این وام ها بهترین گزینه برای فردی است که سابقه اعتباری خوبی داشته باشد و پول کافی برای پیش پرداخت داشته باشد. هرچه امتیاز اعتبار بهتر باشد، قدرت بیشتری در دست وام گیرنده برای مذاکره با وام دهنده برای نرخ بهره کمتر است. وام های متعارف همه وام هایی هستند که توسط هیچ تضمینی دولتی پشتیبانی نمی شوند. این وام ها تا زمان بازپرداخت کامل در سبد سرمایه گذاری وام گیرنده باقی می مانند. برای صاحبان خانه هایی که از وام های متعارف بانک ها استفاده کرده اند، مزایای مالیاتی وجود دارد.اگر سابقه بازپرداخت وام گیرنده خوب باشد، وام دهنده ممکن است پول بیشتری را برای خرید مبلمان یا بازسازی ملک به او بپردازد.
تفاوت بین FHA و وام های معمولی
در حالی که وام های FHA و وام های معمولی صرفاً ابزاری برای استفاده از پول برای خرید خانه هستند، تفاوت هایی بین این دو وجود دارد که باید در نظر گرفته شود تا ببینید کدام یک بهتر است قبل از درخواست وام مسکن. البته همه نمی توانند برای وام FHA درخواست دهند زیرا معیارهایی وجود دارد که باید رعایت شوند. بیایید به تفاوت‌ها نگاهی بیندازیم.
تفاوت بین FHA و وام های معمولی
1. در صورت وام های FHA، پیش پرداخت بسیار کمتری مورد نیاز است. به طور کلی، پیش پرداخت مورد نیاز حدود 3.5٪ است، در حالی که در مورد وام های معمولی، این مقدار 10٪ -20٪ است. این بدان معناست که اگر پول کمی در حساب خود دارید، بهتر است برای وام FHA بروید.
2. نرخ بهره در وام های FHA کمتر از وام های معمولی است و این برای تشویق خریداران خانه اول است. این به دلیل ضمانت دولت فدرال در مورد وام های FHA است که در آن بانک ها احساس امنیت بیشتری می کنند.
3. کارمزد وام و هزینه های بسته شدن در مورد وام های FHA کمتر است.
4. وام های FHA برای افرادی با سابقه اعتباری ضعیف در دسترس است در حالی که هنجارهای سختگیرانه در مورد وام های معمولی حاکم است.
5. محدودیت های وام در مورد وام های FHA بسیار کمتر از وام های معمولی است.
6. دریافت وام FHA پس از دو سال پس از اعلام ورشکستگی امکان پذیر است در حالی که وام های معمولی تا 7 سال برای چنین شخصی در دسترس نیست.
