FHA در مقابل وام VA
وام FHA و وام VA دو نوع وام مسکن موجود در ایالات متحده هستند. اگر وام گیرنده وام مسکن هستید، به غیر از وام های معمولی که این روزها به دلیل سفت و سخت بودن، دریافت آنها به طور فزاینده ای دشوار شده است، گزینه های زیادی برای شما وجود دارد. الزامات وام دهندگان و همچنین به دلیل افزایش شدید نرخ ملک. وام های FHA و VA دو گزینه جذاب برای وام گیرندگان هستند. با این حال تفاوت های عمده ای بین این دو وجود دارد و همیشه عاقلانه است که گزینه ها و شرایط خود را قبل از درخواست وام سنجید.
FHA مخفف اداره مسکن فدرال است و اگر متعلق به گروه درآمدی باشد که FHA برای آن در نظر گرفته شده است و اگر دارایی مورد تایید FHA باشد در دسترس همه است. VA یک اداره کهنه سربازان است و وام های VA برای کسانی است که در حال حاضر در نیروهای مسلح خدمت می کنند یا کهنه سرباز هستند. هیچ معیار درآمدی برای وام های VA وجود ندارد. هر دوی این سازمان‌های دولتی مستقیماً پول قرض نمی‌دهند، بلکه پولی را که وام دهندگان به وام‌گیرندگان می‌دهند بیمه می‌کنند.
اگر می خواهید خانه بخرید و متعلق به گروه کم درآمد یا متوسط هستید، گزینه های وام گرفتن شما در بانک ها و سایر موسسات به شدت محدود شده است زیرا نیاز به پیش پرداخت 10-15٪ از ارزش ملک است. که می خواهید بخرید هدف از FHA و VA این است که برای افرادی که درآمد کمتری دارند فرصت مالکیت خانه را فراهم کنند. FHA در سال 1934 پس از رکود بزرگ ایجاد شد تا خرید خانه برای افراد فقیر آسان تر شود. FHA هیچ پولی ارائه نمی کند، اما وام را بیمه می کند، بنابراین در صورت نکول، امنیت بیشتری به وام دهندگان می دهد.
برنامه ضمانت وام VA در سال 1944 با مأموریت کمک به پرسنل وظیفه فعال و جانبازان جنگ برای خرید و نگهداری خانه‌ها به منظور قدردانی از خدماتشان به ملت آغاز شد.در اصل، هدف وام VA همان وام FHA است و مانند FHA پولی را تامین نمی کند بلکه وام گرفته شده توسط جانبازان را بیمه می کند. هم FHA و هم VA وام‌هایی را با نرخ بهره پایین‌تر به نامزدهای واجد شرایط ارائه می‌کنند.
تفاوت بین وام های FHA و VA
صحبت از تفاوت ها، در حالی که وام گیرنده باید 3.5٪ پیش پرداخت را در FHA ترتیب دهد، در صورت وام VA، 0٪ پیش پرداخت لازم است.
وام های VA دارای نرخ بهره بسیار پایینی در مقایسه با وام های FHA هستند که معمولاً وام های با نرخ بهره انعطاف پذیر هستند.
در حالی که در وام های VA نیازی به بیمه رهنی نیست، 1.75٪ MIP پیش پرداخت در وام های FHA مورد نیاز است.
در وام های VA، حداکثر ۴٪ امتیاز فروشنده مجاز است، در حالی که در وام های FHA حداکثر امتیاز فروشندگان ۶٪ است.
انواع خاصی از کارمزدها باید توسط فروشنده در هر دو وام VA و FHA پرداخت شود.
خلاصه
• FHA و VA برنامه هایی هستند که توسط دولت برای کمک به افرادی که متعلق به گروه های کم درآمد یا متوسط هستند برای خرید خانه آغاز شده اند.
• در حالی که FHA برای همه است، فقط پرسنل فعال نیروهای مسلح یا کهنه سربازان واجد شرایط برای خرید خانه از طریق وام VA هستند.
• در حالی که برای وام های FHA به پیش پرداخت 3.5٪ نیاز است، در وام های VA نیازی به پیش پرداخت نیست.
• وام های VA نرخ بهره کمتری نسبت به وام های FHA دارند و ثابت هستند.
• در حالی که هیچ بیمه رهنی در وام های VA مورد نیاز نیست، 1.75٪ MIP پیش پرداخت در وام های FHA مورد نیاز است.
