Title Strata vs Torrens
خرید ملک یک تصمیم بسیار مهم در زندگی به ویژه برای تضمین آینده خانواده شما است. هنگام خرید آپارتمان یا آپارتمان، لازم است عنوانی را که با خرید ملک به دست می آورید بررسی کنید تا مطمئن شوید سرمایه گذاری شما مطمئن است. در استرالیا و بسیاری از کشورهای دیگر، عناوین مختلف مالکیت ساختمان های چند طبقه مانند عنوان طبقه، عنوان طبقه، عنوان شرکت و عنوان تورنس دنبال می شود. تعداد زیادی از تفاوت های بین عنوان طبقه و عنوان تورنس آگاه نیستند و برای محافظت از سرمایه گذاری خود نیاز به مشاوره با یک وکیل دارند.این مقاله سعی دارد ویژگی‌های دو نوع عنوان را برجسته کند تا کار را برای خریداران بالقوه آسان‌تر کند.
هر دو عنوان طبقه و تورنس حقوق مالکیت واحدی را که خریدار در یک ساختمان چند طبقه خریداری می کند، اعطا می کند و تفاوت اصلی در حقوق و تعهداتی است که توسط آنها برای مالک مشخص شده است. در صورت مالکیت اقشاری، خریدار مالک واحدی می شود که خریداری می کند و سهام شرکت خدمات دهنده را می گیرد که مسئولیت آن بیشتر است، زیرا مستلزم پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری هر سه ماه یکبار به نسبت اندازه واحد در چند طبقه است. ساختمان خریداری شده توسط مالک.
Torrens عنوان یک نوع عنوان طبقه ای است و در NSW استرالیا انجام می شود. این سیستمی است که در آن یک اداره دولتی تمام اسناد مربوط به مالکیت دارایی در نیو ساوت ولز را ثبت و نگهداری می کند. چه ملکی در حال فروش یا خرید باشد، تمام اسناد باید در دفتری که به نام سر رابرت تورنس، نخست وزیر سابق استرالیای جنوبی نامگذاری شده است، ارائه شود.تمامی کسانی که املاک خود را در این سامانه ثبت می کنند، نسبت به املاک خود حقوق مسلمی دارند. این سیستم در بسیاری از کشورها از جمله کل کشورهای مشترک المنافع رایج شده است. سیستم Torrens از یک ثبت واحد برای ثبت کلیه جزئیات مانند حق ارتفاق، اخطارها، از سرگیری، رهن و قراردادها استفاده می کند. شما از نظر دولت مالک ملکی نیستید تا زمانی که اسنادی را در اداره دولتی که در آن به عنوان مالک ثبت شده اید ارائه نکرده باشید.
تفاوت بین Strata Title و Torrens Title چیست؟
• اموالی که عنوان طبقاتی است، به محض اینکه در اداره دولتی به منظور نگهداری سوابق و اسناد آنها ثبت شد، به عنوان تورنس تبدیل می شود.
• ملکی که عنوان طبقاتی است شامل تقسیمات عمودی نیز می شود و موضوع املاک مشاع مانند راهرو، پله ها، ورودی، آسانسور و غیره با مسئولیت ها و مشارکت خریداران واحدها برای نگهداری ملک مشاع به خوبی توضیح داده شده است..
• از سوی دیگر، عنوان Torrens مادر را در مورد دارایی مشترک نگه می دارد و این را به صاحبان فردی واگذار می کند تا با آن در میان یکدیگر مبارزه کنند.
