دنده منفی در مقابل مثبت
تدبیر منفی و مثبت اصطلاحاتی هستند که با سرمایه گذاری در املاک در استرالیا مرتبط هستند و طبق مفاد قانون به صرفه جویی در مالیات کمک می کنند. اگرچه تفاوت های واضحی در این دو مفهوم وجود دارد، مردم آنها را گیج کننده می دانند. این مقاله سعی می‌کند این دو اصطلاح را ساده‌تر کند تا مالکان املاک بتوانند در مالیات صرفه‌جویی کنند.
دنده منفی
وقتی مجموع هزینه های نگهداری ملک خریداری شده با کمک وجوه قرض گرفته شده از کل درآمد حاصل از ملک بیشتر شود، گفته می شود که دارایی دارای جهت منفی است.از آنجایی که در چنین ملکی خسارات وارد شده است، این ضررها باید با سایر درآمدها مانند درآمد حاصل از حقوق یا درآمد کسب و کار جبران شود. این امر باعث کاهش درآمد خالص می شود و به فرد کمک می کند تا مالیات قابل پرداخت را کاهش دهد یا هنگام ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد، بازپرداخت مالیات بیشتری دریافت کند.
دنده مثبت
این مفهومی کاملاً مخالف دنده منفی است. در اینجا کل درآمد حاصل از نگهداری ملکی که با گرفتن وام با بهره خریداری شده است، بیشتر از کل هزینه های انجام شده برای نگهداری ملک است. این باعث می شود که به درآمد خالص فرد اضافه شود و او مالیات بیشتری بر درآمد بپردازد.
این یک واقعیت است که مفهوم دنده منفی در بین مالکان دارای محبوبیت بیشتری است. این به این دلیل است که آنها را وادار می کند در حال حاضر مالیات کمتری بپردازند و به طور موثر بازده سرمایه گذاری را افزایش می دهد. اگر نگاهی به وضعیت املاک برای مالکان بیندازیم، مشخص می‌شود که اکثریت قریب به اتفاق صاحبان دارایی از تدابیر منفی کمک می‌گیرند، زیرا زیان‌های ناشی از املاک وام گرفته‌شده خود را گزارش می‌کنند.
به طور خلاصه:
دنده منفی و دنده مثبت
• دنده منفی برای کسانی که در بالاترین سطح درآمد قرار دارند خوب است. از دست دادن ملک خریداری شده به این معنی است که می توان آن را با سایر درآمدها جبران کرد و آنها باید مالیات کمتری بپردازند. این رویکرد فرض می‌کند که زیان‌های نشان‌داده‌شده روی دارایی زمانی که ارزش ملک افزایش پیدا کند، جبران می‌شود.
• با این حال، تدابیر مثبت ضرری ندارد (اجاره بیشتر از خروجی است) زیرا می توان از جریان نقدی مثبت برای سرمایه گذاری در املاک بیشتر استفاده کرد.
