حق ارتفاق در مقابل حق تقدم
ارتفاقات و حق تقدم نوعی مجوز به شرکت های خدمات عمومی برای استفاده از اموال خصوصی برای ساخت و ساز خود است. دیگر زمان هایی که شرکت های انتقال نیرو و شرکت های مخابراتی با اجازه شفاهی صاحب ملک برای عبور از زمین خود و قرار دادن سیم و سایر تاسیسات و یا نصب تیرهای برق فرار می کردند، گذشته است. در زمان های اخیر، حق استفاده از زمین مالک ملک در قالب توافق نامه ای بین مالک ملک و شرکتی که مایل به استفاده از زمین است، اعطا می شود. این می تواند به عنوان مجوز برای شرکت در نظر گرفته شود. این قراردادها بسته به شرایط و ضوابط به عنوان ارتفاق یا حق تقدم نامیده می شوند.مردم اغلب با تفاوت بین حق ارتفاق و حق تقدم که در این مقاله مشخص شده است اشتباه گرفته می شوند.
ارتفاق
این قراردادی است که به یک فرد، شرکت یا شهرداری حق استفاده از دارایی مالک زمین را به نحوی اعطا می کند. از یک طرف این توافقنامه ها حقوقی را اعطا می کنند. از سوی دیگر، آنها همچنین حق مالک دارایی را برای استفاده از بخش های آسیب دیده زمین محدود می کنند. اگر با یک شرکت انتقال قراردادی منعقد کرده‌اید که به آنها اجازه می‌دهد خطوط انتقال را در ملک شما ایجاد کنند، این حق شما را برای انجام فعالیت‌هایی که دسترسی به شرکت را مختل می‌کند، مختل می‌کند.
حق تقدم
این مساحت واقعی زمینی است که توسط یک شرکت از مالک زمین برای یک هدف خاص خریداری شده است.
تفاوت بین حق ارتفاق و حق عبور
پس واضح است که در حالی که حق ارتفاق قرارداد یا مجوزی است که شرکت برای استفاده از قسمت مشخص شده از ملک لازم می کند، حق تقدم همان قطعه زمین واقعی است که در قرارداد ذکر شده است.شرایط ارتفاق به وضوح در قرارداد نوشته شده است و معمولاً دائمی است و تاریخ انقضا ندارد. هنگامی که مالک زمین حق ارتفاق را امضا می کند، شرکتی که مجوز را دریافت می کند، این حق را دارد که از زمین به روش مشخص شده بدون داشتن هیچ گونه حقی بر ملک استفاده کند. مالکان زمین معمولاً به جای حق ارتفاق غرامت دریافت می کنند که یک بار است، اما اگر مالک ملک بخواهد این پرداخت را می توان در یک دوره تقسیم کرد.
خلاصه
• حق ارتفاق و حق تقدم کلماتی هستند که در رابطه با استفاده از زمینی که دارایی یک فرد برای اهداف خاص توسط یک شرکت است استفاده می شود.
• در حالی که حق ارتفاق قراردادها یا مجوزهایی هستند که توسط دادگاه اعطا می شود، حق تقدم قطعه زمین واقعی است که در آن فعالیت ها باید انجام شود
• حق ارتفاق دائمی است و حتی زمانی که زمین توسط مالک به شخص دیگری فروخته شود در شرکت ادامه دارد
• غرامت به جای حق ارتفاق به صاحب ملک پرداخت می شود
