مالک اجاره ای در مقابل مالکیت آزاد
Freehold و Leasehold کلماتی هستند که در ارتباط با املاک استفاده می شوند و برای خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند گیج کننده هستند. مردم نمی توانند تفاوت بین ملک آزاد و دارایی اجاره ای را تشخیص دهند و در مورد اینکه کدام یک را باید بخرند سردرگم می مانند. اینها اصطلاحات حقوقی مهمی هستند که به شما حقوق و تعهدات خاصی را می دهند و هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. در اینجا توضیح مختصری از هر دو نوع ویژگی برای برجسته کردن تفاوت ها ارائه شده است.
Feehold
وقتی ملکی را خریداری می کنید که مالکیت آزاد است، مالک انحصاری ملک و همچنین زمینی می شوید که در آن ساخته شده است.هیچ کس دیگری ادعای مالکیت نمی کند و شما می توانید هر زمان که خواستید و بسته به قوانین و مقررات، بازسازی و تعمیر کنید. این استقلال است که برای بسیاری در هنگام خرید ملک بسیار جذاب است. تنها عیب این نوع اموال این است که شما مسئولیت انجام تعمیراتی را دارید که ممکن است هر از گاهی نیاز باشد. شما آزاد هستید تا زمانی که می خواهید در ملک آزاد خود زندگی کنید و می توانید آن را بنا به میل خود بفروشید.
مالک اجاره
وقتی یک ملک اجاره ای خریداری می کنید، در واقع حقوق زندگی و استفاده از ملک را خریداری می کنید و نه خود ملک را. این اجاره برای مدت معینی است و شما در واقع مالک ملک نیستید. بیشتر آپارتمان ها اجاره ای هستند که به این معنی است که شما باید اجاره زمین را بپردازید، که در واقع برای مالک آزاد بسیار کم است. این اجاره هزینه تعمیر و نگهداری ملک را پوشش می دهد. در ملک اجاره ای، هزینه های سالیانه اضافی وجود دارد، بنابراین عاقلانه است که اگر برای این هزینه های سالانه آمادگی ندارید یا بودجه ای در نظر نگرفته اید، سند را به دقت مطالعه کنید.اکثر اجاره نامه ها برای 99 سال است، با این حال، در صورت تمایل می توانید تمدید کنید. از آنجایی که اکثر آپارتمان ها اجاره ای هستند، به این معنی است که همه کسانی که در یک مجتمع آپارتمانی زندگی می کنند باید هزینه تعمیر و نوسازی ملک مشترک مورد استفاده خود را تقبل کنند.
به طور خلاصه:
• مالکیت آزاد حقوق کامل مالکیت ملک و زمینی را که در آن قرار دارد به خریدار اعطا می کند، در حالی که اجاره به این معنی است که خریدار مالک نمی شود بلکه فقط حق زندگی در ملک را به دست می آورد
• خریدار ملک اجاره ای باید هزینه های اضافی تعمیر و نگهداری سالانه را متحمل شود در حالی که خریدار ملک آزاد تنها مسئولیت تعمیرات را بر عهده می گیرد
• دارایی آزاد برای همیشه است در حالی که دارایی اجاره ای برای یک دوره زمانی معین است. به طور معمول اجاره به مدت 99 سال است.
