وام مسکن در مقابل فرضیه
وام مسکن و فرضیه عباراتی هستند که اغلب برای توضیح وام هایی استفاده می شوند که توسط افراد به منظور تامین مالی دارایی های مختلف اخذ می شود. شباهت این دو در این است که برای اعطای وام باید دارایی در وثیقه بانک باشد. با این حال، مالکیت دارایی تعهد شده در دست وام گیرنده باقی خواهد ماند. به دلیل شباهت هایی که بین این دو وجود دارد، بسیاری آنها را با هم اشتباه می گیرند. هدف این مقاله روشن شدن این سردرگمی با توضیح جزییات رهن و فرضیه و برجسته کردن تفاوت‌های اصلی است که رهن و فرضیه را متمایز می‌کند.
وام مسکن
وام مسکن قراردادی بین وام دهنده و وام گیرنده است که به فرد اجازه می دهد برای خرید مسکن از وام دهنده پول قرض کند. وام مسکن برای اموال غیر منقول مانند ساختمان، زمین و هر چیزی که به طور دائم به زمین متصل است اعمال می شود (این بدان معنی است که محصولات در این دسته قرار نمی گیرند). وام مسکن همچنین تضمینی برای وام دهنده است که قول می دهد وام دهنده می تواند مبلغ وام را حتی در صورت عدم پرداخت وام گیرنده بازیابی کند. خانه ای که خریداری می شود به عنوان وثیقه وام سپرده شده است. که در صورت نکول، توسط وام دهنده که از وجوه فروش برای بازیابی مبلغ وام استفاده می کند، توقیف و فروخته می شود. مالکیت ملک نزد وام گیرندگان باقی می ماند (چون آنها معمولاً در خانه خود اقامت خواهند داشت). وام مسکن در هر دو حالت یک بار به پایان می رسد. اگر تعهدات وام انجام شود، یا اگر اموال توقیف شود. وام مسکن به روشی پرکاربرد برای خرید دارایی های مستغلات بدون نیاز به پرداخت یکباره کل مبلغ تبدیل شده است.
فرضیه
فرضیه هزینه ای است که برای دارایی های قابل جابجایی مانند وسایل نقلیه، سهام، بدهکاران و غیره ایجاد می شود. در فرضیه، دارایی در اختیار وام گیرنده باقی می ماند و در صورتی که وام گیرنده قادر به انجام آن نباشد. وام دهنده ابتدا باید برای در اختیار داشتن این دارایی ها قبل از فروختن آنها برای جبران زیان، اقدام کند. یک مثال بسیار رایج از فرضیه، وام خودرو است. خودرو یا وسیله نقلیه ای که در اختیار بانک قرار می گیرد، دارایی وام گیرنده خواهد بود و در صورت عدم پرداخت وام توسط وام گیرنده، بانک وسیله نقلیه را دریافت می کند و آن را برای بازپس گیری مبلغ وام پرداخت نشده واگذار می کند. وام در مقابل سهام و بدهکاران نیز به بانک تعلق می گیرد و وام گیرنده باید ارزش سهام را برای مبلغ وام گرفته شده حفظ کند.
تفاوت بین وام مسکن و فرضیه چیست؟
فرضیه و وام مسکن بسیار شبیه به یکدیگر هستند، زیرا هر دو به وام گیرنده اجازه می دهند تا با تعهد یک دارایی به عنوان وثیقه، از بانک بودجه دریافت کند.دارایی که به عنوان وثیقه ارائه می شود در اختیار وام گیرنده باقی می ماند و تنها در صورتی توسط بانک توقیف می شود که وام گیرنده از پرداخت وام خود کوتاهی کند. در این صورت دارایی واگذار می شود و زیان ها جبران می شود. تفاوت اصلی بین رهن و فرضیه در این است که رهن هزینه ای است که برای اموالی مانند املاک غیرمنقول ایجاد می شود در حالی که فرضیه برای اموالی اعمال می شود که ماهیت قابل حمل دارند.
خلاصه:
وام مسکن در مقابل فرضیه
• وام مسکن و فرضیه اصطلاحاتی هستند که اغلب برای توضیح وام هایی که توسط افراد به منظور تامین مالی دارایی های مختلف گرفته می شود استفاده می شود.
• وام مسکن قراردادی است بین وام دهنده و وام گیرنده که به فرد اجازه می دهد برای خرید مسکن از وام دهنده پول قرض کند.
• Hypothecation هزینه ای است که برای دارایی های قابل جابجایی مانند وسایل نقلیه، سهام، بدهکاران و غیره ایجاد می شود.
• وام مسکن هزینه ای است که برای اموالی مانند املاک غیرمنقول ایجاد می شود در حالی که فرضیه برای اموالی است که ماهیتاً قابل منقول هستند.
