ارزش ارزیابی شده در مقابل ارزش بازار
ارزش بازار و ارزش ارزیابی شده دو روش ارزش گذاری خواص هستند. افراد به دلایل متعددی باید ارزش املاک خود را درک کنند که شامل پرداخت مالیات بر دارایی، دفع ملک، خرید ملک جدید یا سایر تصمیمات مالی مهم است. این مقاله توضیح جامعی از اصطلاحات ارزش ارزیابی شده و ارزش بازار، نحوه تعیین هر یک ارائه می دهد و شباهت ها و تفاوت های بین ارزش ارزیابی شده و ارزش بازار را برجسته می کند.
ارزش بازار چیست؟
ارزش بازار قیمتی است که دارایی را می توان در بازار آزاد خرید یا فروخت.این قیمتی است که در شرایط عادی بین یک خریدار آگاه و یک فروشنده خوب توافق شده است. با این حال، این بدان معنا نیست که ارزش بازار همان قیمتی است که دارایی با آن خریداری شده است، زیرا قیمت با شرایط بازار در نوسان بوده و ممکن است بیشتر یا کمتر از قیمت خریداری شده ارزش داشته باشد. ارزش بازار یک دارایی با عرضه و تقاضای آن دارایی در بازار تعیین می شود. ارزش بازار هر دارایی معمولاً توسط ارزیاب های حرفه ای تعیین می شود که تعدادی از عوامل مهم را در تصمیم گیری ارزش بازار در نظر می گیرند. با این حال، باید توجه داشت که دارایی های فروخته شده در نقاط مختلف کشور ممکن است دارای ارزش های بازار متفاوتی باشند و ارزش دارایی تا حد زیادی به محل آن بستگی دارد.
ارزش ارزیابی شده چیست؟
ارزش ارزیابی شده ارزش دارایی است که توسط یک متخصص مانند یک ارزیاب حرفه ای مالیاتی به منظور محاسبات مالیات بر دارایی تعیین شده است.مالیات املاک و مستغلات که از صاحبان املاک اخذ می شود بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک محاسبه می شود. ارزش ارزیابی شده ممکن است با ارزش بازار دارایی یکسان نباشد. با این حال، ارزیاب ممکن است هنگام رسیدن به ارزش ارزیابی شده دارایی، ارزش بازار را در نظر بگیرد. تعدادی از عوامل دیگر وجود دارد که هنگام رسیدن به ارزش ارزیابی شده در نظر گرفته می شود. این موارد شامل موقعیت ملک، وضعیت ملک، دسترسی به تاسیسات، پیشرفت‌های جدید در منطقه و غیره است.
ارزش بازار در مقابل ارزش ارزیابی شده
ارزش بازار ارزشی است که یک دارایی را می توان در یک بازار خرید و فروش کرد. تقاضا و عرضه، ارزش بازار یک دارایی را تعیین می کند. از طرف دیگر، ارزش ارزیابی شده ارزشی است که توسط یک ارزیاب مالیاتی حرفه ای تعیین می شود. تفاوت اصلی بین این دو در هدفی است که هر مقدار برای آن تعیین می شود. ارزش بازار به منظور خرید یا فروش دارایی تعیین می شود.ارزش ارزیابی شده به منظور محاسبه مالیات بر املاک و مستغلات تعیین می شود. علاوه بر این، ارزش ارزیابی شده ممکن است نمای کلی بلندمدت تری از ارزش ملک ارائه دهد، زیرا خانه های مشابه فروخته شده در بازار طی 6 ماه تا یک سال گذشته معمولاً هنگام تعیین ارزش ارزیابی شده ارزیابی می شوند. ارزش بازار یک ارزش به روز ملک در آن دوره خاص است و ممکن است بسته به شرایط مختلف بازار در نوسان باشد.
تفاوت بین ارزش ارزیابی شده و ارزش بازار چیست؟
• روش های زیادی برای ارزش گذاری خواص وجود دارد. ارزش بازار و ارزش ارزیابی شده دو مورد از این روش ها هستند.
• ارزش بازار قیمتی است که دارایی را می توان در بازار آزاد خرید یا فروخت. این قیمتی است که در شرایط عادی بین یک خریدار آگاه و یک فروشنده آگاه کاملاً توافق شده است.
• ارزش ارزیابی شده ارزش دارایی است که توسط یک متخصص مانند یک ارزیاب حرفه ای مالیاتی به منظور محاسبات مالیات بر دارایی تعیین شده است.
