مستاجر مشترک در مقابل مستاجران مشترک
خرید ملک می تواند زمان هیجان انگیزی برای یک فرد باشد، زیرا نه تنها غرور مالکیت بلکه مزایای مالیاتی را نیز به همراه دارد. با این حال، خرید ملک همراه با همسر یا افراد بیشتری می تواند یک پیشنهاد دشوار باشد زیرا دو روش متمایز برای مالکیت مشترک وجود دارد که به عنوان مستاجران مشترک و مستاجر مشترک شناخته می شوند. از آنجایی که تصمیم گیری در مورد عنوان ملک بسیار مهم است، درک تفاوت بین مستاجران مشترک و مستاجران مشترک، این دو نوع مالکیت مفید خواهد بود. این مقاله نگاهی دقیق تر به مستاجران مشترک و مستاجران مشترک دارد.
مستاجر مشترک
بهترین مثال مالکیت مشترک یا اجاره مشترک در مورد مالکیت مشترک زوج و زوجه دیده می شود. در این مورد، زن و شوهر هر دو به عنوان مستاجر مشترک رفتار می شوند که هر دو دارای حقوق مساوی در مورد ملک هستند. هیچ تمایزی بین مستاجران مشترک وجود ندارد و هر دو دارای سهام تقسیم نشده از ملک هستند. قانون هر دو مالک را برابر می داند و هر دو مالک کل دارایی هستند. در چنین حالتی فوت یکی از مالکان حق مالکیت را به بازماندگان منتقل می کند که می تواند ملک را به عنوان مال خود بفروشد و تنها چیزی که نیاز دارد گواهی فوت مستاجر دیگر است.
مستاجرین مشترک
با مستاجرین در ترتیب مشترک، مالکان دارای سهام جداگانه ای از ملک هستند که ممکن است برابر یا نابرابر باشد. این نوع ترتیبات معمولاً در مواردی دیده می شود که خریداران رابطه ای مانند شرکای تجاری، فقط دوستان یا اقوام دارند. این امکان برای مستاجرین مشترک وجود دارد که از سهم خود صرف نظر کنند، آن را بفروشند یا به افراد مورد علاقه خود وصیت کنند.یکی از مالکین می تواند بدون اطلاع مالک یا صاحبان دیگر، سهم خود را در ملک رهن کند. یکی از مالکان می تواند سهم خود را قبل از مرگ به دیگری بدهد و در وصیت نامه خود ذکر کند.
مستاجر مشترک در مقابل مستاجران مشترک
• مستأجران مشترك و مستاجران مشترك هيچ ربطي به اجاره ندارند و دو ترتيب متمايز مالكيت مشترك اموال هستند.
• در مورد مستاجر مشترك اموال در سهام آن تقسيم نمي شود و هر دو مالك مساوي ملك محسوب مي شوند.
• در مورد مستاجران مشترک، ممکن است مالکان زیادی وجود داشته باشد که هر یک از آنها دارای یک سهم جداگانه و متمایز از ملک باشند.
• در مورد اجاره مشترک، فوت یکی از مالکین می تواند مالکیت را به مستاجر مشترک دیگر و حق فروش ملک منتقل کند.
• در مستاجران مشترک، مالکان مختلف دارای سهام مساوی یا نامساوی از ملک هستند و هر یک می تواند بدون اطلاع مالک دیگر سهم خود را بفروشد یا رهن کند.
