حقوقی در مقابل بهره عادلانه
هم سود قانونی و هم سود منصفانه اشکالی از مالکیت نگهداری شده بر دارایی ها هستند. با این حال، تعدادی تفاوت مهم بین این دو وجود دارد. درک کامل تفاوت‌های بین منافع قانونی و منفعت عادلانه برای جلوگیری از ناامیدی شخصی و ضرر مالی مهم است. مقاله زیر نمای کلی واضحی از این دو اصطلاح ارائه می‌کند و با کمک یک مثال، تفاوت‌های بین سود قانونی و سود عادلانه را برجسته می‌کند.
سود حقوقی چیست؟
منفعت قانونی نشان دهنده مالکیتی است که می تواند توسط قانون اجرا شود.مالکی که نسبت به یک دارایی منفعت قانونی دارد، در صورتی که طرف دیگری تلاش کند از حقوق مالکیت خود تجاوز کند، می تواند اقدام قانونی انجام دهد. شخصی که نسبت به دارایی منفعت قانونی دارد، معلوم می شود که دارای حق کامل مالکیت بر دارایی است و کلیه حقوق و اختیارات لازم برای اقدام قانونی برای تضمین تصرف دارایی مذکور را دارد. مزیت اصلی داشتن نفع قانونی نسبت به دارایی این واقعیت است که آنها در صورت نقض حقوق مالکیت آنها دارای راه حل قانونی نامحدود هستند.
سود عادلانه چیست؟
سود عادلانه جایی است که طرف مذکور در دارایی مورد نظر منافع مالی خواهد داشت. دارنده بهره منصفانه می تواند بدون داشتن عنوان قانونی واقعی دارایی از دارایی بهره مند شود. طرفی که سود منصفانه دارد می تواند به طور غیرمستقیم از هرگونه افزایش ارزش در دارایی منتفع شود. هر طرفی که دارایی منصفانه ای داشته باشد، نمی تواند سود مالی (معمولاً به صورت افزایش ارزش) به دست آورد، مگر اینکه عنوان قانونی / سود دارایی به دست آید.دارندگان بهره عادلانه ملزم به رعایت شرایط و ضوابط مندرج در توافقات و قراردادها هستند. با این حال، مزیت اصلی برای دارندگان سود منصفانه، توانایی کسب منافع مالی قابل توجه پس از کسب عنوان قانونی و فروش دارایی ها است.
تفاوت بین بهره عادلانه و سود قانونی چیست؟
علیرغم این واقعیت که هر دو نشان دهنده احساس مالکیت بر یک دارایی هستند، منافع قانونی و منفعت عادلانه کاملاً از یکدیگر متمایز هستند. منفعت قانونی زمانی است که شخصی بر دارایی مالکیت داشته باشد و بتواند حقوق خود را بر دارایی مذکور به طور قانونی استیفا کند. منفعت عادلانه زمانی است که شخص بتواند از استفاده از دارایی بدون داشتن مالکیت قانونی آن لذت ببرد. مثال زیر به وضوح تفاوت بین سود عادلانه و سود قانونی را توضیح می دهد. امی با خرید خانه ای از دانیل موافقت کرده است که طبق قراردادی امی (خریدار) قیمت خانه را به صورت اقساطی پرداخت می کند و پس از پرداخت کامل قیمت، دانیل (فروشنده) سند را منتقل می کند. خانه به امیدر این سناریو، امی دارای منافع منصفانه در خانه است زیرا می تواند در خانه زندگی کند و از آن لذت ببرد، اما مالکیت قانونی آن را ندارد. تا زمانی که امی مبلغ را به طور کامل پرداخت نکند، دانیل سود قانونی خانه را حفظ خواهد کرد و هنگامی که امی پرداخت کامل را انجام داد، مالکیت قانونی به او منتقل می شود. در صورتی که ارزش ملک از زمان انعقاد قرارداد تا زمان آخرین قسط افزایش یافته باشد، امی می تواند از این افزایش ارزش بهره مند شود. با این حال، اگر ارزش ملک کاهش یابد، او متحمل ضرر خواهد شد.
خلاصه:
سود عادلانه در مقابل بهره قانونی
• علیرغم این واقعیت که هر دو نشان دهنده احساس مالکیت بر یک دارایی هستند، منافع قانونی و منفعت عادلانه کاملاً از یکدیگر متمایز هستند.
• منافع قانونی نشان دهنده مالکیتی است که می تواند توسط قانون اجرا شود. مالکی که نسبت به یک دارایی منفعت قانونی دارد، می‌تواند در صورتی که طرف دیگری بخواهد از حقوق مالکیت خود تجاوز کند، اقدام قانونی کند.
• سود منصفانه جایی است که طرف مذکور در دارایی مورد نظر منافع مالی خواهد داشت. یک دارنده بهره منصفانه می‌تواند بدون داشتن عنوان قانونی واقعی دارایی از دارایی بهره مند شود.
• مزیت اصلی داشتن بهره قانونی نسبت به دارایی این واقعیت است که بر خلاف سود منصفانه در اینجا، آنها در صورت نقض حقوق مالکیت آنها دارای راه حل قانونی نامحدود هستند.
