املاک سرمایه گذاری در مقابل خانه دوم
ضرب المثل رویای بزرگ آمریکایی در چند دهه اخیر دستخوش تغییرات زیادی شده است و از ابتدایی ساده که تلویزیون یک الزام مطلق در یک خانواده تلقی می شد، وضعیت امروز مانند خرید خانه دوم پس از خرید است. یک اقامتگاه اولیه مردی پس از تسویه حساب شغلی، خانه ای برای خانواده اش می خرد. خانه دوم در فکر یک مرد نیست زیرا او مشغول ترتیب دادن وسایل رفاهی و تجملاتی برای خانواده خود است. با این حال، وقتی مرد از تعهدات قبلی رها شد، تصمیم می‌گیرد خانه دومی بخرد. چه مردی بعد از یک سال ملک دومی را برای زندگی در آنجا بخرد یا آن را از نظر سرمایه گذاری در ملک بخرد، واقعیت این است که او ملکی را به نام خود اضافه می کند.با این حال، تفاوت‌های اساسی بین خانه دوم و دارایی سرمایه‌گذاری وجود دارد که باید در هنگام تصمیم‌گیری حیاتی در نظر گرفته شود. این مقاله سعی می‌کند این تفاوت‌ها را برجسته کند تا خوانندگان بتوانند تصمیم خود را بر این اساس بنا کنند.
بدون شک این روزها انگیزه بزرگی برای مردم برای خرید خانه دوم در قالب نرخ بهره تاریخی پایین وجود دارد. با این حال، مهم ترین سوال حل نشده باقی مانده است و آن این است که آیا خانه دوم بخریم یا برای خرید ملک سرمایه گذاری کنیم. همانطور که از نام آن پیداست، خانه دوم علاوه بر محل سکونت اولیه، خانه دیگری برای شماست. بنابراین، اگر خانه ای در شهری دارید که محل کارتان است و خانه ای در یک منطقه کوهستانی یا ساحلی خریداری می کنید، خانه ای برای تعطیلات به نام خانه دوم می خرید. با این حال، اگر شما یک محل سکونت اولیه دارید و ملک دومی را در یک اقامتگاه خریداری می کنید و قصد دارید با اجاره آن از آن درآمد کسب کنید، ملک دوم شما یک ملک سرمایه گذاری است.
جالب توجه است، نرخ بهره ای که وام دهندگان برای خانه دوم در نظر می گیرند کمتر از نرخ بهره برای یک ملک سرمایه گذاری است. یکی از دلایل این امر خطر اضافی درک شده مرتبط با وام است. این اختلاف می تواند از 1/4 امتیاز تا یک امتیاز کامل باشد. تفاوت بستگی به وام گیرنده، بانک و نوع ملک خریداری شده دارد.
با دانستن اینکه نوع ملکی که می خرید می تواند به معنای نرخ بهره بالاتر باشد، باید بر این اساس برنامه ریزی کنید و از قبل با وام دهنده خود درگیر شوید. ملاقات با CA و بانک قبل از نهایی کردن معامله می تواند تفاوت زیادی در نرخ بهره ای که وام دهنده شما از شما دریافت می کند ایجاد کند.
تفاوت بین املاک سرمایه گذاری و خانه دوم چیست؟
• وقتی شخصی برای اهداف زندگی خود ملک دومی می خرد، در واقع در حال خرید خانه دوم برای خود است.
• وقتی شخصی ملکی را از نقطه نظر کسب درآمد ثابت از آن خریداری می کند، ملک سرمایه گذاری محسوب می شود
• وام دهندگان برای ملکی که با دیدگاه سرمایه گذاری خریداری می شود، نرخ بهره بالاتری دریافت می کنند، در حالی که برای خانه دوم، نرخ بهره مانند مسکن اصلی است.
