تفاوت کلیدی – IAS 16 در مقابل IAS 40
همه شرکت ها در دارایی های غیرجاری سرمایه گذاری می کنند. حسابداری این دارایی های غیرجاری تحت تعدادی پروتکل است که در آن تجدید ارزیابی، استهلاک و دفع آنها نیز مورد توجه قرار می گیرد. IAS 16 – اموال، ماشین آلات و تجهیزات و IAS 40 – سرمایه گذاری دارایی از نظر ماهیت بسیار مشابه هستند و همچنین دستورالعمل های مشترک خاصی را به اشتراک می گذارند. با این حال، IAS 16 به درمان دارایی های غیرجاری مورد استفاده برای عملیات تجاری اختصاص دارد در حالی که IAS 40 عمدتاً مربوط به دارایی های غیرجاری است که برای اجاره، افزایش ارزش سرمایه یا برای هر دو نگهداری می شود. این تفاوت اصلی بین IAS 16 و IAS 40 است.
IAS 16 - دارایی، کارخانه و تجهیزات چیست؟
IAS 16 رفتار حسابداری دارایی‌های غیرجاری بلندمدت مانند دارایی، ماشین آلات و تجهیزات را کنترل می‌کند. دارایی ها باید در ابتدا به بهای تمام شده شناسایی شوند و شناسایی بعدی می تواند با استفاده از بهای تمام شده یا مبلغ تجدید ارزیابی شده انجام شود. تجدید ارزیابی دارایی ها همچنین به ارزش گذاری آنها به "ارزش منصفانه" (قیمتی که توافق شده است یک دارایی در شرایط عمومی بازار خرید و فروش شود) اشاره دارد. این استاندارد، نوع خاصی از دارایی‌ها را که طبق استانداردهای دیگر به روش‌های حسابداری متفاوتی نیاز دارند، مستثنی می‌کند.
- دارایی طبقه بندی شده به عنوان نگهداری شده برای فروش طبق IFRS 5 دارایی های غیرجاری نگهداری شده برای فروش و عملیات متوقف شده
- دارایی‌های بیولوژیکی مربوط به فعالیت‌های کشاورزی حساب‌شده تحت استاندارد حسابداری بین‌المللی حسابداری ۴۱ کشاورزی
- دارایی‌های اکتشاف و ارزیابی شناسایی‌شده مطابق با IFRS 6 اکتشاف و ارزیابی منابع معدنی
شناسایی دارایی به بهای تمام شده
در اینجا هزینه به عنوان تمام هزینه هایی در نظر گرفته می شود که برای به کار انداختن دارایی برای ایجاد سود اقتصادی انجام می شود. بنابراین، این شامل هزینه هایی مانند تحویل، نصب علاوه بر قیمت خرید می شود.
شناسایی دارایی به ارزش منصفانه
دارایی‌های غیرجاری در نتیجه تقاضا با گذشت زمان ارزششان افزایش می‌یابد، بنابراین پس از یک دوره زمانی، ارزش آنها می‌تواند به طور قابل‌توجهی با قیمتی که در آن به دست آمده‌اند متفاوت باشد. بنابراین، برخی از شرکت ها این افزایش در ارزش را با تجدید ارزیابی دارایی ها ثبت می کنند که از آن به عنوان "مازاد تجدید ارزیابی" یاد می شود. این در بخش حقوق صاحبان سهام ترازنامه ثبت می شود.
استهلاک
دارایی های غیرجاری باید مستهلک شوند تا منعکس کننده کاهش عمر اقتصادی آنها باشد. روش‌های مختلفی برای تخصیص استهلاک وجود دارد که روش خط مستقیم و روش کاهش مانده متداول‌ترین روش‌ها هستند.سیاست استهلاک باید حداقل سالیانه مورد بازنگری قرار گیرد و اگر الگوی مصرف مزایا تغییر کرده باشد، سیاست باید در آینده به عنوان تغییر در برآورد تغییر کند.
دفع
در پایان عمر اقتصادی، دارایی های غیرجاری کنار گذاشته می شوند که منجر به سود یا زیان می شود. اگر دارایی را بتوان به قیمتی فراتر از خالص ارزش دفتری (بهای تمام شده منهای استهلاک انباشته) فروخت، در این صورت سود حاصل از واگذاری است و بالعکس.
شکل_1: افزایش قیمت ملک
IAS 40 - سرمایه گذاری دارایی چیست؟
این استاندارد رهنمودهای حسابداری را برای شناسایی و رفتار اموالی که با هدف کسب اجاره و افزایش سرمایه یا برای هر دو نگهداری می شود، ارائه می دهد. مشابه با استاندارد حسابداری 16، شناسایی اولیه دارایی در ترازنامه باید به بهای تمام شده انجام شود و ارزیابی بعدی بر اساس بهای تمام شده یا ارزش منصفانه ادامه خواهد یافت.
اندازه گیری ارزش منصفانه را نمی توان با دقت کامل انجام داد. با این حال، قیمت فعلی بازار املاک مشابه را می توان در برآورد ارزش منصفانه در نظر گرفت. اگر شرکت نتواند ارزش منصفانه معقولی به دست آورد، دارایی سرمایه گذاری باید با استفاده از مدل بهای تمام شده در استاندارد حسابداری 16 ارزیابی شود، با این فرض که ارزش فروش مجدد ملک صفر است. استاندارد حسابداری 16 نیز برای دفع دارایی مورد استفاده قرار خواهد گرفت. در سال 2008، دامنه IAS 40 گسترش یافت تا شامل اموال در دست ساخت یا توسعه برای استفاده آتی شود تا به عنوان دارایی سرمایه گذاری طبقه بندی شود. که قبلاً توسط IAS 16 اداره می شد.
تفاوت بین IAS 16 و IAS 40 چیست؟
IAS 16 در مقابل IAS 40 |
|
| IAS 16 دارایی‌های غیرجاری مورد استفاده برای فعالیت تجاری. | دارایی های ارزش IAS اجاره شده و/یا نگهداری شده برای افزایش سرمایه. |
| املاک در دست ساخت یا توسعه برای استفاده در آینده | |
| املاک در دست ساخت یا توسعه برای استفاده آتی قبلاً توسط IAS 16 اداره می شد | املاک در دست ساخت یا توسعه برای استفاده آتی در حال حاضر توسط IAS 40 اداره می شود. |
خلاصه - IAS 16 در مقابل IAS 40
در حالی که بین IAS 16 و IAS 40 تفاوت وجود دارد، باید توجه داشت که این دو استاندارد اغلب مکمل یکدیگر هستند و رفتار حسابداری خاصی مانند شناسایی بعدی ارزش دارایی، استهلاک، و واگذاری را به اشتراک می گذارند. تشخیص اینکه از چه استانداردی استفاده شود بستگی به این دارد که آیا دارایی برای انجام یک عملیات تجاری معمولی استفاده می شود یا به عنوان وسیله ای برای ایجاد درآمد سرمایه گذاری.
