Strata vs Stratum
طبقه و طبقه عناوین خاصی هستند که توسط دولت استرالیا معرفی شدند و بعداً توسط چندین کشور دیگر در مورد مالکیت آپارتمان یا آپارتمان پذیرفته شدند. همپوشانی های زیادی در این دو نوع عنوان خاص وجود دارد که باعث سردرگمی در اذهان مردم می شود. این مقاله سعی دارد این تفاوت ها را با برجسته کردن ویژگی های اقشار و انواع مالکیت قشر توضیح دهد.
هر دو اقشار و قشرها اشکالی از عناوین هستند که بر اساس مفهوم مالکیت هستند که زمین را به طبقات یا فضاهایی تقسیم می کند که خریداران حقوق مالکیت بر فضاها یا واحدها را به همراه حقوق مشترک بر مناطقی که معمولاً مورد استفاده قرار می گیرند به دست می آورند.این عنوان برای اولین بار در NSW در سال 1961 به وجود آمد. این نوع مالکیت که به عنوان طبقه بندی شناخته می شود، در بقیه ایالت ها و برخی دیگر از کشورها نیز به یک استاندارد تبدیل شده است. عنوان طبقه معمولاً در موارد تقسیم عمودی استفاده می شود که نمونه عملی آن حقوق مالکیت خریدار در آپارتمان است. این مشابه حقوق خریدار در یک کاندومینیوم، در ایالات متحده و کانادا است.
طرح مهم دیگری که برای توضیح حقوق مالکیت خریداران در آپارتمان ها یا آپارتمان ها معرفی شده است، عنوان طبقه است. در اینجا فضاها به لات ها تقسیم می شوند که به فضاهای مشترک مانند پله ها، راهرو و غیره نیز زیاد گفته می شود و در لات ها گنجانده شده است. اکنون مشخص شده است که راهرو، باغ ها، تراس در بالا و غیره متعلق به شرکت خدماتی است و گنجاندن این ملک به عنوان یک قطعه اضافی در بخش فرعی، مشکلاتی را در مورد قانون شرکت ایجاد می کند. این سیاست برای اشاره به اموال مشاع به عنوان یک واحد در بخش فرعی نیز مورد پسند وام دهندگان نیست، زیرا آنها با این ملک به عنوان یک وثیقه رفتار نمی کنند.
در طرح مالکیت طبقاتی، هر خریدار آپارتمان، عنوان واحدی را که خریده است، به همراه سهام شرکتی که حقوق مالکیت مشترک را دارد، در اختیار دارد. این خریداران در مورد مسائلی که مسئولیت ها و مشارکت خریداران را از نظر دارایی مشترک توضیح می دهد، توافق دارند.
تفاوت بین Strata و Stratum چیست؟
• از توضیحات بالا مشخص می شود که عناوین از نظر وام دهنده که باید سهم خریدار در ملک مشاع را بپذیرد متفاوت است که بیشتر مسئولیت و سهم است تا ملک مشاع. را می توان به راحتی نگهداری کرد. همین تفاوت در تلقی اموال مشترک به عنوان وثیقه است که باعث می شود وام دهندگان نرخ بهره متفاوتی را برای عنوان قشر ارائه دهند که کمی بالاتر است.
• بنابراین بهتر است یک خریدار در یک طرح لایه ای با وام دهنده بررسی کند که آیا مایل است سهام خریدار را در خدمات ملک مشترک به عنوان وثیقه بپذیرد.
